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安全隐患排查及培训.pptx

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安全隐患排查及培训

秩序维护部

2017年5月5日

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三、防火工作

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一、小区治安管理对象、内容、重点及目的

治安管理是指:为防盗、防破坏、防意外和人为突发事故等而对所管物业和与此相关的设施进行监控、值班、看守、巡逻等一系列管理活动

治安管理防治的对象主要是:人为造成的事故与损失,目的是确保物业区域内生命财产安全、生活安宁和小区和谐

治安管理内容:火警、偷盗、刑事案、台风报警、电梯事故、煤气泄漏、水管爆裂、断电事故、交通事故、噪音影响、聚众赌博、卖淫嫖娼、危险物品、可疑对象、精神病患者、醉酒、打架斗殴和不正当施工等等

治安管理工作的重点:物业区域的安全保卫、维持正常的生活和工作秩序

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小区安全监控图

监控责任区

破坏环境

破坏公共设施

有可疑人员

制止

通知相关人员

影响公共秩序

监视

通知巡逻人员驱散

做好相关记录

二、防汛工作

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总指挥:公司总经理

项目防汛救援组织架构

现场指挥:项目第一负责人

现场组织:秩序维护第一负责人

抢险组

善后工作组

紧急联系组

秩序维护员

工程维护员

监控室人员

客服部人员

报险联络人

环境维护

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项目洪涝灾害应急处理流程

当地气象发布暴雨天气

工程负责人员到现场

客服中心协调安排

秩序维护人员到现场

检查车库排污水泵将水泵放置自动状态

关闭地下室人防门

关闭无关设备

再次检查疏通排水系统

安排队员用防洪挡板、沙袋堵住出入口

与工程部再次检查排水设备

判断无法控制水情,及时上报

做好通知车主准备,在得到确认的消息通知车主把车开出地下室

通知保洁人员配合扫水

发现车库渗水时启动备用水泵加大排水量

排水完毕,检查有否设备损坏

现场处理问题

做好总结、记录

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公司组织防汛演练

快速设置防洪板

“一”字型堆放沙袋

组织学习防汛相关方案及总结

搬运防洪沙袋

三、防盗工作

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技术开锁

通过窗户、水管、煤气管入室盗窃

停车场机动、非机动车辆被盗

专业盗取车内物品

装修期间材料被盗

交房期间EPS电池、电线被盗

放置在公共区域的电瓶车、电瓶被盗

商铺内物品被盗

公共设施被盗

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类别

分析结果

年度最容易被盗时间

春节前后,11月-2月和夏季期间

月度最容易被盗时间

无明显的规律、估计和偷盗人员支出情况相关

每周最容易被盗时间

周六、日业主外出游玩时

每日最容易被盗时间

晚上6点-9时业主集中活动、10点-凌晨3点、

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类别

特征

职业偷盗分子

1、时间基本固定,高端住宅为目标、有可能开豪车来盗

2、自带工作、专业技术高

3、侦查与反侦查能力强

4、求财、一般情况不伤人

5、连续犯案、流窜犯案

小区租客

1、时间不固定、激情犯罪、择机下手

2、找不到出入记录

3、得手后回营地或者就近躲藏

4、排查相对困难

小区装修工人

1、一般装修完后进入小区作案

2、盗窃财物提前有预案,轻车熟路

3、对园区情况熟悉、进出路线规划有方

4、可能伴有人身伤害

缺少收人的青少年

1、16-20岁左右

2、不熟悉园区情况

3、被发现有可能主动出击

未能获得预期收人打工者

1、年关前后发生

2、26-40左右

3、身材偏瘦

4、案发偶然、随机挑选

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现金

贵重饰品

笔记本电脑

手机、平板

金属制品

高档烟酒

汽车内物品、电瓶

文物臧品

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漏洞

漏洞现象

堵漏措施

不刷卡无核实即可进入

道闸形同虚设;陌生人员无核实;大门如敞开;尾随等待有卡者进入

宣导业主带卡、刷卡进入;加强门岗队员监督检查;对不熟悉面孔要询问、核实、登记

门岗经常换人、不熟悉业主与外来人

门岗队员未固定、不熟悉业主核实时老业主反感、对门岗流程不熟悉

新老交替带岗学习;加强培训现场传授;业主租房外来人一视同仁

车辆进出核实不严

核实不严、未带卡直接抬干;豪车破车对待不一;一卡对多车;漏交费用

提供园区业主车辆信息,一车一卡,豪车破车询问登记一样不少;收费缴费记录清晰

巡逻人员未按巡逻路线实施、聚岗、躲岗

打点为目的;距离是问题;与其他岗位闲聊;监控死角偷懒

不定时抽查、宣导巡逻工作的重要性,采取多样式巡逻线路,规避线路盲区

装修工人在多户之间窜或留宿

办理出入证核实不严;装修巡查不到位;园区单元瞎乱转

与装负责人认真核实,按时按登记清理装修离场,监控发现及时通报

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