安全隐患排查及培训.pptx

安全隐患排查及培训

秩序维护部

2017年5月5日

1

2

三、防火工作

3

4

5

一、小区治安管理对象、内容、重点及目的

治安管理是指：为防盗、防破坏、防意外和人为突发事故等而对所管物业和与此相关的设施进行监控、值班、看守、巡逻等一系列管理活动

治安管理防治的对象主要是：人为造成的事故与损失，目的是确保物业区域内生命财产安全、生活安宁和小区和谐

治安管理内容：火警、偷盗、刑事案、台风报警、电梯事故、煤气泄漏、水管爆裂、断电事故、交通事故、噪音影响、聚众赌博、卖淫嫖娼、危险物品、可疑对象、精神病患者、醉酒、打架斗殴和不正当施工等等

治安管理工作的重点：物业区域的安全保卫、维持正常的生活和工作秩序

6

小区安全监控图

监控责任区

破坏环境

破坏公共设施

有可疑人员

制止

通知相关人员

影响公共秩序

监视

通知巡逻人员驱散

做好相关记录

二、防汛工作

7

总指挥：公司总经理

项目防汛救援组织架构

现场指挥：项目第一负责人

现场组织：秩序维护第一负责人

抢险组

善后工作组

紧急联系组

秩序维护员

工程维护员

监控室人员

客服部人员

报险联络人

环境维护

8

项目洪涝灾害应急处理流程

当地气象发布暴雨天气

工程负责人员到现场

客服中心协调安排

秩序维护人员到现场

检查车库排污水泵将水泵放置自动状态

关闭地下室人防门

关闭无关设备

再次检查疏通排水系统

安排队员用防洪挡板、沙袋堵住出入口

与工程部再次检查排水设备

判断无法控制水情，及时上报

做好通知车主准备，在得到确认的消息通知车主把车开出地下室

通知保洁人员配合扫水

发现车库渗水时启动备用水泵加大排水量

排水完毕，检查有否设备损坏

现场处理问题

做好总结、记录

9

10

11

12

13

14

公司组织防汛演练

快速设置防洪板

“一”字型堆放沙袋

组织学习防汛相关方案及总结

搬运防洪沙袋

三、防盗工作

15

技术开锁

通过窗户、水管、煤气管入室盗窃

停车场机动、非机动车辆被盗

专业盗取车内物品

装修期间材料被盗

交房期间EPS电池、电线被盗

放置在公共区域的电瓶车、电瓶被盗

商铺内物品被盗

公共设施被盗

16

类别

分析结果

年度最容易被盗时间

春节前后，11月-2月和夏季期间

月度最容易被盗时间

无明显的规律、估计和偷盗人员支出情况相关

每周最容易被盗时间

周六、日业主外出游玩时

每日最容易被盗时间

晚上6点-9时业主集中活动、10点-凌晨3点、

17

类别

特征

职业偷盗分子

1、时间基本固定，高端住宅为目标、有可能开豪车来盗

2、自带工作、专业技术高

3、侦查与反侦查能力强

4、求财、一般情况不伤人

5、连续犯案、流窜犯案

小区租客

1、时间不固定、激情犯罪、择机下手

2、找不到出入记录

3、得手后回营地或者就近躲藏

4、排查相对困难

小区装修工人

1、一般装修完后进入小区作案

2、盗窃财物提前有预案，轻车熟路

3、对园区情况熟悉、进出路线规划有方

4、可能伴有人身伤害

缺少收人的青少年

1、16-20岁左右

2、不熟悉园区情况

3、被发现有可能主动出击

未能获得预期收人打工者

1、年关前后发生

2、26-40左右

3、身材偏瘦

4、案发偶然、随机挑选

18

现金

贵重饰品

笔记本电脑

手机、平板

金属制品

高档烟酒

汽车内物品、电瓶

文物臧品

19

漏洞

漏洞现象

堵漏措施

不刷卡无核实即可进入

道闸形同虚设；陌生人员无核实；大门如敞开；尾随等待有卡者进入

宣导业主带卡、刷卡进入；加强门岗队员监督检查；对不熟悉面孔要询问、核实、登记

门岗经常换人、不熟悉业主与外来人

门岗队员未固定、不熟悉业主核实时老业主反感、对门岗流程不熟悉

新老交替带岗学习；加强培训现场传授；业主租房外来人一视同仁

车辆进出核实不严

核实不严、未带卡直接抬干；豪车破车对待不一；一卡对多车；漏交费用

提供园区业主车辆信息，一车一卡，豪车破车询问登记一样不少；收费缴费记录清晰

巡逻人员未按巡逻路线实施、聚岗、躲岗

打点为目的；距离是问题；与其他岗位闲聊；监控死角偷懒

不定时抽查、宣导巡逻工作的重要性，采取多样式巡逻线路，规避线路盲区

装修工人在多户之间窜或留宿

办理出入证核实不严；装修巡查不到位；园区单元瞎乱转

与装负责人认真核实，按时按登记清理装修离场，监控发现及时通报

20

21

22

23

24

25

26