地块产品定位建议报告.pptx

地块产品定位建议报告;2;3;K1、K2两地块及地块周边，皆为平整土地，视野开阔无遮挡;K1地块部分亲湖观景线及高层瞰湖景观线，K2湖景观景受地理条件略有影响;最佳湖景观景面集中分布在K1地块南部，K1北部及K2地块则以高层瞰湖面为主;;;09年以来土地供应超过15宗，集中于三环线内白沙洲沿线;全国知名房企云集白沙洲;三环内高层项目为主，三环外依托湖景资源产生部分低密度产品，供应相对较小;刚需产品居多，同质化严重;片区内总建筑面积超过600万方，其中以纯高层的刚需产品占绝对主力;14;价值体系：佳兆业品牌+完善社区配套+区位优势;价值体系：40万方商业+12年教育体系+立体交通体系+3万方公园;17;基本数据;竞品分析——复地白沙洲项目;20;21;22;23;24;;让心灵和生活

可以同时旅行;;;十年爱家，光荣再现;;;;除此之外，我们还有。。;本案风情打造——

再造一座英伦城邦;建筑之魂——城堡;人物气质——皇室贵族;人群圈层——社会精英;简单的下午茶

两三好友的周末聚会

露天阳光的咖啡厅

雕塑廊情绪休憩场所

幸福有时很简单

只需要一个明媚的午后

一场简单的欢声笑语;大门的徽章;英式管家

老派的英国宫廷讲究礼仪、细节和尊贵，将管家的职业理念和职责范围按照宫廷礼仪进行了严格的规范，成为行业标准，英式管家也成为管家服务的经典。所以，在英式管家享誉世界的最初，只有世袭贵族和有爵位的名门才能享受，原因无他，出自宫廷血统尊贵而已。;打造最纯正英式管家团队：

聘请英国专业管家协会作为物管团队专业顾问，负责物管人员培训和管理。

将物管团队定期送往专业物管协会进行培训和学习。;英吉利隧道

时光隧道

通过它带领住户感受古老的英式空间；

以英式的布置和独特的建筑色彩来装饰隧道，前后设计岗亭，体现庄严和隆重。

;牛津街是英国首要的购物街，每年吸引了来自全球的3千万游客到此观光购物。它是伦敦西区购物的中心，长1.25英里的街道上云集超过300家的世界大型商场。这里的英式周到服务能让你体验五星级的待遇。;演讲者之角——19世纪以来，每星期天下午，有人站在装肥皂的木箱上发表演说，因此有“肥皂箱的民主”之说。;;;;48;49;50;51;52;53;54;55;56;57;58;59;60;;;;;;;客户精神属性提炼1——事业属性;客户精神属性提炼2——生活属性;;客户调研;71;72;项目资源景观及地形研究;物业排布的总体原则

景观优势最大化;依据对项目地块资源景观的研究，结合景观资源最大化的大原则

我们得出以下物业排布的策略：;地块;I、低密度物业产品建议;结合项目容积率，及项目本身所承载的愿景和诉求，低密度产品与集合型住宅的组合开发最能实现项目目标的达成——

1、低密度产品用于支撑项目形象，作为高品质标杆

2、集合型住宅跑量回现，保证现金流;当前市场上定位顶级的低密度别墅产品，普遍需要依托相对强势的自然景观资源。;经济型联排是当前市场上最能实现量价平衡的低密度产品，是别墅销售的主力。;当前市场上联排别墅走量的主力集中在200万左右，市场接受度最高。;当前区域内在售的联排别墅通过控制面积和总价的策略已经取得了较好的市场表现;洋房是当前市场上低密度产品中走量最快的房源，销售速度普遍与总价成反比。;洋房产品在白沙洲区域内，乃至武汉市场上，竞争压力相对较小。;低密度产品由联排别墅+洋房共同打造，其中：

联排面积控制在160㎡以内，总价200万左右

（通过赠送达到200-240㎡的使用面积）

1、项目拥有一定的湖景资源，但临湖面不足，不足以支撑顶级别墅的打造；

2、联排别墅能够帮助保证项目形象建立的同时，对销售速度的要求；

3、由市场可知，总价150万以内的联排别墅最被市场所接受。

洋房面积控制在140㎡以内，总价120万左右

1、将洋房产品定位为首改型产品，同时严格控制面积与总价；

2、如三条产品线同期开发，可优先开发高层及别墅产品。;思考：;解决方案：;联排别墅;联排独栋化的处理方式：;独栋化处理方式1——错联;通过将建筑错列排布，并通过花架或连廊连接，营造出独栋特有的宽景庭院;以三、四联排为主，规避大联排带来的采光、通风问题，有效提升舒适度;错排类独栋户型借鉴（1/2）;错排类独栋D型：219.00㎡;独栋化处理方式2——联院;;;;联院别墅可以在提高容积率的前提下，保证庭院的面积；并且通过山墙的运用，保证了庭院的私密性

在短面宽/大进深的基地条件下，通过U型或者L型的建筑单体设计，巧妙地把庭院在空间划分为三层：前院、内院和后院，产生了步移景换的效果，并保证了每个房间都可以拥有院景的效果

三重庭院的效果也缓解了整体庭院面积过小带来的视觉压抑和紧凑之感;100;;L型联院户型借鉴：;独栋化处理方式3——合院;万科深蓝通过控制面