养老疗养项目策划定位方案.pptx

;国内养老地产现状;从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。

养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。;;老龄人口增长快

据民政部统计，目前我国60岁以上老年人口数量已超过2亿，占全国总人口的14.9%，且仍将以每年1000万的规模递增，预计2020年将达到15.2%，总数2.43亿，2025年将突破3亿。;;传统家庭养老模式局限;国内养老地产的开发供应量不足

福利性养老地产与盈利性养老地产同时供应不;;;;养老地产兴起背景;基本模式;运营模式;;国内养老地产现状;;区县;;所在区域;;

办理程序;十九个区（市）县和高新区中，

老年人口数排在前三位的是双流县、彭州市和金牛区，分别为153724人、134573人和132093人。

老年人口占该区（市）县总人口比例排在前三位的是成华区、崇州市和金牛区，分别为20.04%、19.60%和18.90%。（市老龄办）;;养老疗养项目目标地块：老川锅厂彩印厂

地块信息：占地面积2000M2，建筑面积2210M2，（其中：办公楼四层1850M2，印刷车间160M2，镗床车间200M2）

目标地块照片;;养生餐厅100平米;;养生项目swot优劣势分析;养生酒店+养生护理中心+养生俱乐部+养生别墅+养生公寓+社区商业配套;维持 修复

健康 健康养 健康

生功能;;;功能类别

居家养生、养老;;;——适老户型的设计;适老及无障碍设计--卫生间;适老及无障碍设计--厨房;适老及无障碍设计--卧室;适老及无障碍设计--智能化;适老及无障碍设计--设施设备;适老及无障碍设计--无障碍;内部配套;老年大学周一到周五，每天安排不同的课程，供老人学;生活服务配套配备理发室、便利店等为老人提供便利服务;景观养生餐厅聘请专业膳食师，采用有机食材，定制营养菜单;茶吧;健康管理中心仪器齐全，专业中西医坐诊，提供中医理疗服;疗养主题从中国养生文化精髓出发，以“五养”养生价值体系贯穿整个项目的各个维度与层面;;;;;;;普通房产与养生房产项目赢利能力对比;;;流程一： 心之向往，调动欲望;流程二： 产生恐惧，渴望健康;技巧二： 群众演员，快乐氛围;流程一： 展示产品，畅想生活;技巧三： 意见领袖，促成成交;;项目社会价值;;;国内养老地产典型案例分析;北京怡海花园 ——养老服务嵌入式小区;万科“随园嘉树”;;四川崇孝基地 ——西南首个一体化养老养生基地;三道堰