新简易个人房屋买卖合同.docx

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，具体楼层为[X]楼，门牌号为[具体门牌号]。

2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。该面积为暂测面积，最终以房地产产权登记机关实际测定面积为准。

3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。

4.房屋现状：甲方保证所售房屋现状良好，无任何质量问题及产权纠纷，能够正常使用和办理产权过户手续。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不包含交易过程中产生的任何税费及其他费用。

2.付款方式：

-一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。

-分期付款：

-第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。

-第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。

-第三期：在办理房屋产权过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。

-银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内将购房款支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。

三、定金及违约责任

1.乙方应在签订本合同之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整。甲方收取定金后，应向乙方出具收款凭证。

2.若乙方未能按照本合同约定的付款方式按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方同意乙方继续履行合同，乙方应继续履行付款义务，同时每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。

3.若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或乙方无法按时取得房屋所有权，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方同意甲方继续履行合同，甲方应继续履行义务，同时每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。

四、交房时间及相关事宜

1.交房时间：甲方应在收到全部购房款或满足合同约定的付款条件后的[X]日内，将房屋交付给乙方。

2.交房条件：

-房屋已通过竣工验收，具备正常使用条件。

-甲方应保证房屋内的水、电、燃气、通讯等设施能够正常使用，并将相关费用结清至交房前。

-甲方应提供房屋的钥匙、房产证原件（如有）及其他相关资料。

3.交房手续：甲乙双方应在交房当日共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改，整改费用由甲方承担。整改完成后，双方再次进行验收，直至符合交房条件。

五、产权过户及相关费用

1.产权过户：甲方应协助乙方在本合同签订后[X]日内办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。

2.费用承担：

-甲方承担的费用包括：房屋交易手续费、印花税、土地增值税（如有）、个人所得税（如有）等。

-乙方承担的费用包括：契税、房屋交易手续费、印花税等。

-办理产权过户过程中因政策调整或其他原因新增的费用，由双方按照国家及地方相关规定协商承担。