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出售旧房协议书

背景

本协议书由卖方和买方就卖方拟出售的旧房进行讨论、协商和约定而成。双方应遵守本协议书的各项约定，以确保交易的顺利进行。

一、卖方的权利和义务

卖方应出具完整、真实的房屋产权证明，并保证所售房屋所有权完整、无争议。

卖方应如实告知买方有关房屋的情况，包括但不限于房屋的产权、使用年限、建设年代、面积、结构、解除合同的条件及方式等。

卖方应确保房屋的权益在交付时没有任何抵押、债务或其他不良负担。

卖方应在本协议生效之日起三日内向买方提供有关房屋的书面材料，包括产权证书、土地使用证、房屋测绘图等。

卖方应承担房屋交易中的相关税费，包括但不限于契税、印花税、过户费等。

二、买方的权利和义务

买方有权查阅和核对卖方所提供的房屋相关资料，并有权派人对房屋进行勘察和评估。

买方有权在购买房屋后享有房屋的所有权，并有权利享受该房屋所带来的全部收益。

买方应在签署本协议后十日内，支付房屋购买款的百分之二十作为定金。其中，买方逾期支付定金的，须以每日千分之三的标准向卖方支付滞纳金。

买方应按约定的时间支付剩余房款，交付房屋购买款的百分之八十。买方逾期支付房款的，每日须向卖方支付百分之零点三的滞纳金。

三、交付房屋及产权过户

卖方应在本协议生效之日起十日内将房屋交付给买方。交付包括房屋的完好交付、房内设备设施的交付以及一切相关的文件和证明文件的交付。

房屋交付之时，买方应当在场验收并签字确认。如买方不在场验收，视为买方已对房屋的完好交付表示确认。

产权过户应在房屋交付后二十日内办理完成，过户费用由买方承担，买方应提供办理过户所需的材料，并负责协助办理相关手续。

四、合同的解除与违约责任

在房屋交付前，若发现房屋权益有争议或其他不良情况，买方有权解除本协议，并要求返还已支付的定金。

若买方违约未按时支付定金或房款的，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金，违约金为已支付款项的百分之二。

若卖方未如实告知房屋情况，导致交易无法继续进行的，买方有权解除本协议，并要求卖方承担违约责任，赔偿因此导致的损失。

五、争议的解决

双方发生争议的，应协商解决。若协商不能达成一致意见的，应提交至双方约定的仲裁委员会进行仲裁。

六、其他事项

本协议自双方签字盖章之日起生效，并具有相应的法律效力。

本协议未尽事宜，可另行协商并作出补充约定。补充约定应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。

本协议一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。

卖方签字：__________________日期：______________________

买方签字：__________________日期：______________________