上饶房地产市场调研.pptx

上饶房地产市场调研;2;3;4;5;6;7;8;9;10;11;12;13;14;15;16;17;18;19;20;21;22;23;24;25;26;27;28;29;30;31;32;33;34;35;36;37;38;39;40;41;42;43;44;45;46;47;48;49;50;51;52;53;54;55;56;57;58;59;60;61;62;63;64;65;66;67;68;69;70;71;72;73;74;75;76;77;78;79;80;81;82;83;84;85;86;87;88;89;90;91;92;93;94;95;96;97;98;99;100;101;102;103;104;105;106;107;108;109;110;111;112;113;114;115;116;117;118;119;120;121;122;123;124;125;126;127;128;129;130;131;132;133;134;135;136;137;138;139;140;141;142;【帅特龙广场】;1）主题定位：集休闲、娱乐、购物等一站式购物中心。

2）总体形象：项目总体形象地段优势逐日凸显，且项目本身施工期的逐步推进在一定程度上也提升了项目的形象。

3）项目规模：由一栋13层和18层楼组成，地下室是约5000平的大型卖场，一至四层是集休闲/娱乐/品牌餐饮的商业群楼，帅特龙公寓楼是从五层开始的酒店式公寓；凤凰公馆从5层开始，二梯二户的大三房二卫。

4）项目地段：项目位于上饶市主干道凤凰大道与庆丰路交汇处。地处连接城东、新行政中心（城西）、老城区的金三角地段，东富西贵、左右逢源。

5）项目业态：除项目自有酒店外，其他商业虽与步步高、洪客隆等企业进行招商洽谈，但由于公司策略性原因均未确定。

6）智能化体系：传统智能安防系统，闭路电视监控、彩色可视对讲门禁。缺乏展示和体验。;【亿升广场】;1）主题定位：打造赣东北地区百万消费群体购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游观光、商务办公“一站式消费”的理想天堂

2）总体形象：整体形象应属上饶市区标志性建筑之一。

3）项目规模：亿升广场由地下二层、地面四层商业裙楼、3座高约100米商务塔楼组成，北座23层写字楼，南座25层商住房，东座16层5.5米层小复式公寓，总建筑面积约12万平米。5万多平米规模商业旗舰，每层约10000平方米、1300多平米中庭广场，50多部垂直、扶手电梯，下沉式广场，上饶市首家商场观光电梯，上饶市中心商业新地标，赣东北地区首席商业门户。

4）项目地段：位于上饶市百年传统商业中心之核心地段，赣东北大道与五三大道、灵山路三条城市主干道路交汇处，三面临街，紧临中心广场，集聚100万消费人群。

5）项目业态：一站式消费——江西省首例景观型购物中心，由地下???层大型停车场、地下一层生活超市、地上一到四层主题、特色景观购物商街、第五层娱乐休闲不夜城组成……强力打造赣东北地区百万消费群体购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游观光、商务办公“一站式消费”的理想天堂。

6）智能化体系：传统智能安防系统，闭路电视监控、彩色可视对讲门禁、背景音乐系统、小区巡更系统、停车场智能管理系统。;【永隆·城市广场】;1）主题定位：新城市中心新步行街。

2）总体形象：由于开发时间及管理等问题，项目总体形象陈旧、杂乱。

3）项目规模：一期由23栋建筑组成，总建筑面积约23万平方米，已形成集服装小商品市场、摩托车电动车市场、装饰材料市场、五金电料批发市场为一体的大型综合商城；二期总建筑面积约14万平方米，为大型副食品、百货批发市场；三期总建筑面积超50万平方米，集特色商业步行街、购物中心、城市洋房、国际服装城、城市酒店、写字楼、公寓、国际社区、会所、幼儿园等于一体的复合地产。

4）项目地段：江西省上饶市信州区紫阳公园对面，属城东片区。

5）项目业态：就入驻商家来看整个招商效果是成功的。但缺少一个强力的管理团队进行管理，致使各个专业市场经营混杂。如服装小百货市场、装饰建材市场、副食品百货市场、800米永隆建材街、永隆服装城等。

6）智能化体系：传统智能安防系统，闭路电视监控、彩色可视对讲门禁。缺乏展示和体验。;152;153;154;155;156;157;158;159;160;161;162;163;164;165;166;167;168;169;170;171;172;173