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常州市市区住宅区物业管理委托合同书8篇

篇1

甲方（业主委员会）：_________

乙方（物业管理公司）：_________

根据《中华人民共和国民法典》和《常州市市区住宅区物业管理暂行办法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________住宅区（以下简称本物业）实行物业管理达成如下协议：

一、物业基本情况

本物业位于_________，占地面积_________平方米，共有房屋_________套（间），其中住宅_________套（间），办公用房_________套（间），商业用房_________套（间），其他用房_________套（间）。

二、委托管理事项

1.房屋建筑本体及其附属设施的维修、养护和管理；

2.房屋建筑的公用设施、设备的维修、养护和管理；

3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理；

4.本物业规划红线内的智能化设施的维修、养护和管理；

5.公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、消毒和垃圾收集、清运；

6.小区范围内的环境美化及绿化养护；

7.小区范围内的秩序维护；

8.房屋出租代理及房屋使用监督；

9.物业档案的管理及物业服务费用的收缴。

三、委托管理期限

委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。在委托管理期限届满前，甲方应确保乙方在物业管理方面所做的工作顺利进行，为乙方提供必要的支持。若乙方管理不善，甲方有权提出批评并要求乙方改进。若乙方连续_________年服务质量不佳，甲方有权辞退乙方。在委托管理期限届满时，双方协商决定是否续签本合同。

四、物业管理服务费用及支付方式

1.物业管理服务费按照双方协商确定的标准执行，甲方应按月向乙方支付物业管理服务费。具体费用标准如下：住宅每平米_________元，办公用房每平米_________元，商业用房每平米_________元，其他用房每平米_________元。甲方应按时向乙方支付物业管理服务费，逾期不支付的，每逾期一天，需向乙方支付应支付费用千分之五的滞纳金。

2.乙方应按法律、法规的规定收取物业管理服务费及其他相关费用。对于应收的费用，乙方应定期向甲方送达收费通知单。甲方应在收到收费通知单后十日内履行支付义务。对于逾期不支付的业主或租户，乙方有权按照《民法典》的规定追缴欠款及滞纳金。

3.在委托管理期间，乙方有权根据市场情况和实际需要调整物业管理服务费及其他相关费用的标准，但应事先与甲方协商并达成一致意见后方可实施。同时，乙方也应定期向甲方公开收费项目和标准，接受甲方的监督。

4.本合同终止时，乙方应与甲方协商处理好相关事宜。在协商期间，乙方不得擅自停止物业管理服务或增加不必要的费用。若协商不成，乙方应在协商期满之日起二十日内退出本物业的物业管理并将物业管理的相关资料和财产移交给甲方或新的物业管理企业。在此期间，乙方不得擅自撤离本物业或损坏相关设施、设备。如有违规行为，乙方应承担相应的法律责任。

5.甲方同意乙方在提供物业管理服务时采取有偿服务的方式向业主或租户收取合理的费用。这些费用包括但不仅限于：公共区域的保洁费、绿化养护费、秩序维护费、房屋出租代理费等。具体收费项目和标准由双方协商确定。甲方应积极配合乙方的收费工作，不得阻碍或干扰乙方的正常收费秩序。如有业主或租户拒绝支付相关费用，甲方应协助乙方进行催收工作。若因甲方原因导致乙方无法收取相关费用，甲方应承担相应的赔偿责任。

6.在物业管理过程中，如因不可抗力或甲方原因导致乙方无法按时收取物业管理服务费或其他相关费用的情况出现，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任并赔偿因此给乙方造成的全部损失。同时，乙方也有义务及时与甲方沟通并协商解决方案以避免造成更大的损失。

7.在委托管理期间内，如因乙方原因导致物业管理服务未能达到双方约定的标准或给甲方造成其他损失时（如设备设施损坏、绿化养护不当等），乙方应承担相应的违约责任并赔偿因此给甲方造成的全部损失。对于乙方的违约行为，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任并赔偿因此给甲方造成的全部损失。若协商不成时则可通过仲裁或诉讼途径解决争议问题。仲裁和诉讼的费用由败诉方承担。仲裁和诉讼期间双方应继续履行本合同未涉仲裁和诉讼条款的其它内容。

8.在委托管理期间内若发生突发事件（如火灾、水灾等）造成本物业的损失时双方应共同面对并处理此事；对于由此引发的赔偿责任