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不动产估价理论与方法模考试题及答案

一、单选题（共41题，每题1分，共41分）

1.建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物()。

A、原始价值的摊销

B、原始价值的回收

C、价值的减价修正

D、折余价值的差额

正确答案：C

答案解析：估价上的折旧与会计上的折旧有着本质区别。估价上的折旧注重的是价值的减损，科学地说不是折旧，而是“减价修正”；会计成本上的折旧注重的是原始取得价值的摊销与收回。

2.危房鉴定一般将危房划分为()。

A、整幢危房、部分危房

B、完全危房、局部危房

C、整幢危房、局部危房

D、完全危房、部分危房

正确答案：C

3.在机器设备中()。

A、所有的机器设备都属于不动产

B、部分属于动产，部分属于不动产或介于动产与不动产之间的固置物

C、一部分属于动产，另一部分属于不动产

D、一部分属于不动产，另一部分属于介于动产与不动产之间的固置物

正确答案：B

4.决定建筑物价格的最基本因素是()。

A、建筑物成新

B、房产市场状况

C、材料价格

D、重置价

正确答案：D

5.我国的土地价格实际上是（）

A、完全的土地所有权价格

B、完全的土地使用权价格

C、土地所有权价格的一部分

正确答案：C

6.()不影响建筑物的现值。

A、建造年代

B、装修

C、原始造价

D、结构

正确答案：C

7.地产的()性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A、价值

B、价格

C、普遍

D、个别

正确答案：D

答案解析：地产的个别性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

8.砌墙砖主要包括()。

A、瓦窑砖和泥砖、红砖和土砖

B、空心砖和非空心砖、红砖和土砖

C、红砖和土砖、烧结砖和非烧结砖

D、空心砖和非空心砖、烧结砖和非烧结砖

正确答案：D

9.在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过()年。

A、2

B、3

C、4

D、5

正确答案：D

答案解析：该题参照04年土地估价理论与方法一书的P315-325中,房屋新旧程度评定标准.

10.按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于()o

A、医疗卫生类

B、文化娱乐类

C、体育类

D、行政办公类

正确答案：B

11.在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈()关系。

A、互补

B、正比

C、反比

D、不相关

正确答案：B

12.某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于()。

A、物理折旧

B、功能折旧

C、经济折旧

D、物质折旧

正确答案：C

答案解析：引起建筑物折旧的经济因素，通常有建筑物的使用与周围环境的不协调、附近环境的变化、房地产市场的变化等。例如居住区内残留的小工厂，由于一方面其周围没有其他工厂，无法产生集聚效益，另一方面周围都是居住区，对生产过程中产生污染的处理要求更严，增加其生产成本，从而引起该工厂建筑物使用价值的降低。

13.下列获取估价业务的方式，不正确的是()。

A、自有自估

B、中介代理

C、被动接受

D、主动争取

正确答案：B

14.影响土地区位的行政因素主要是（）

A、环境监察

B、城镇规划

C、交通管理

D、公共设施管理

正确答案：B

15.地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的()。

A、一般因素

B、个别因素

C、区域因素

D、特殊因素

正确答案：C

答案解析：土地级别和基准地价会对一个城市的区域范围内的地价产生影响，因此是区域因素。

16.()是决定城市土地利用价值的重要因素。

A、环境质量

B、区位

C、城镇规划

D、土地承载力

正确答案：B

17.土地的供给是指在一定的经济技术下，人类可利用的（）的数量。

A、土地

B、各种土地资源

C、土壤

D、土地资源

正确答案：B

18.土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于()学时。

A、50

B、200

C、100

D、150

正确答案：C

19.（）是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。

A、中心商务区职能

B、供应门榄

C、需求门榄

D、中心地职能

正确答案：C

20.建筑物在不能使用时还能收回的价值叫做()。

A、建筑物残值

B、建筑材料剩余值

C、建筑物剩余价值

D、建筑物报废价值

正确答案：A

21.甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5.5、5.0、4.5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()土地用于开发建设。

A、甲

B、乙

C、丙

D、甲或丙

正确答案：B

答案解析：可用土地单价与建筑容积率的比值进行比较,甲宗土地1066/5.5=193.82,乙宗土地905/5=181,丙宗土地899/4.5=199.78,说明为获得相同建筑面积,