小区车库买卖合同协议书.docx

?甲方（出售方）：

姓名：__________身份证号码：__________

地址：__________联系电话：__________

乙方（购买方）：

姓名：__________身份证号码：__________

地址：__________联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于[小区名称]内的车库（以下简称该车库），乙方有意购买该车库，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方向甲方购买车库事宜达成如下协议：

一、车库基本情况

1.该车库位于[小区具体位置]，具体编号为[车库编号]。

2.车库建筑面积为[X]平方米（以实际测量为准），形状为[车库形状描述]，高度为[X]米，具备[列举车库的基本设施，如卷帘门、照明等]基本设施。

二、价格及付款方式

1.该车库的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。此价格为固定总价，包含车库本身及相关附属设施的转让费用，以及办理车库产权变更手续所需的一切费用（如有）。

2.付款方式：

乙方选择以下第[X]种付款方式：

-一次性付款

乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购车库款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：

开户银行：__________

账户名称：__________

账号：__________

-分期付款

-本合同签订之日，乙方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。

-在[具体日期1]前，乙方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。

-在车库交付使用之日前，乙方支付剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。

三、车库交付

1.甲方应在收到乙方全部款项后[X]日内，将该车库交付给乙方。

2.交付时，甲、乙双方应共同对车库的现状进行查验，并签署车库交付确认书。确认书应包括车库的设施设备、外观等是否完好无损，以及双方对车库交付的其他约定事项。

四、产权归属及过户

1.关于车库的产权情况：

-甲方保证该车库具备合法的产权手续，无任何产权纠纷或权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得车库产权或遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。

-若该小区车库产权登记机构能够办理车库产权过户手续，甲方应积极协助乙方办理相关过户手续，办理过户手续所需的费用（包括但不限于契税、印花税、登记费等）由[明确由哪一方承担]承担。办理产权过户手续过程中，如遇政府政策调整或其他不可抗力因素导致无法办理过户，双方应协商解决，如因甲方原因导致无法办理过户，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。

2.若小区车库产权登记机构暂不办理车库产权过户手续，乙方享有对该车库的占有、使用、收益及处分权，但乙方应按照小区物业管理规定使用车库。在此期间，甲方不得擅自将车库另行转让或抵押给第三方，否则应向乙方支付违约金人民币[X]元整，并退还乙方已支付的全部款项。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

-甲方有权按照本合同约定收取车库转让款。

-甲方应保证车库的合法性及质量状况符合本合同约定，向乙方提供真实有效的车库产权证明文件（如有）。

-甲方应协助乙方办理车库交付及产权过户手续（如有），在办理过程中提供必要的协助和配合。

-甲方应按照小区物业管理规定，协助乙方办理车库的物业管理相关手续，确保乙方能够正常使用车库。

-自本合同签订之日起至车库交付给乙方之日止，甲方应妥善保管车库，不得擅自使用或损坏车库及其附属设施设备。如因甲方原因造成车库或附属设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。

2.乙方权利与义务

-乙方有权要求甲方按照本合同约定交付车库，并办理相关产权手续（如有）。

-乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付车库转让款。

-乙方应按照小区物业管理规定使用车库，不得擅自改变车库的用途、结构或进行违法违规活动。如因乙方原因造成车库损坏或给第三方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

-在车库交付后，乙方应承担车库的物业管理费用及相关税费（如有）。

六、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定的时间交付车库，每逾期一日，应按照车库转让款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付