小区项目消防维修方案.docx

?一、项目概述

[小区名称]小区位于[具体地址]，总建筑面积为[X]平方米，由[X]栋住宅楼及配套商业设施组成。小区建成于[建成年份]，目前已投入使用多年。为确保小区消防安全，保障居民生命财产安全，根据消防部门的检查意见以及小区实际消防设施运行情况，特制定本消防维修方案。

二、消防设施现状评估

消防给水系统

1.消防水池

消防水池存在渗漏现象，水位下降较快，需进行防水维修和补水设施检查。

2.消防水泵

部分消防水泵运行时噪音较大，振动明显，经检查发现水泵叶轮磨损，轴封泄漏，需进行维修或更换。

3.室外消火栓

部分室外消火栓阀门损坏，无法正常开启，且栓口及配件锈蚀严重，影响正常使用，需进行维修或更换。

4.室内消火栓

部分室内消火栓箱门损坏，栓口配件缺失或损坏，消防水带老化、发霉，水枪头丢失或损坏，需进行全面维修和更换。

火灾自动报警系统

1.探测器

部分感烟探测器和感温探测器误报频繁，经检测发现探测器灵敏度下降，需进行清洗或更换。

2.手动报警按钮

部分手动报警按钮按下后无法正常报警，经检查发现按钮内部触点损坏，需进行维修或更换。

3.火灾报警控制器

火灾报警控制器运行不稳定，时常出现故障报警，经检查发现主板存在问题，需进行维修或更换。

自动喷水灭火系统

1.喷头

部分喷头被遮挡、损坏，喷头选型不符合现行规范要求，需进行整改和更换。

2.报警阀组

报警阀组渗漏，阀瓣关闭不严，水力警铃不响，需进行维修或更换报警阀组。

3.水流指示器

部分水流指示器动作不灵敏，信号反馈不准确，需进行维修或更换。

4.消防水箱

消防水箱间管道、阀门存在渗漏现象，水箱内壁生锈，水质受污染，需进行防水维修、水箱清理和水质处理。

防排烟系统

1.风机

部分送风机和排烟风机电机故障，无法正常运行，需进行维修或更换。

2.风道

风道连接部位密封不严，存在漏风现象，影响通风效果，需进行密封处理。

3.防火阀

部分防火阀动作不灵活，关闭不严，需进行维修或更换。

灭火器

部分灭火器过期未年检，压力不足，筒体腐蚀严重，需进行更换和重新充装。

三、维修目标

通过对小区消防设施的全面维修，确保消防设施完好有效，符合国家相关消防技术标准要求，能够在火灾发生时正常发挥作用，保障小区居民的生命财产安全。具体目标如下：

1.消防给水系统：消防水池无渗漏，水位正常；消防水泵运行平稳，无异常噪音和振动；室外消火栓和室内消火栓能够正常供水，栓口及配件完好。

2.火灾自动报警系统：探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器等设备运行正常，无故障报警，能够准确探测火灾并及时报警。

3.自动喷水灭火系统：喷头选型正确，无遮挡、损坏；报警阀组工作正常，无渗漏；水流指示器动作灵敏，信号反馈准确；消防水箱水质合格，管道、阀门无渗漏。

4.防排烟系统：风机运行正常，风道密封良好，防火阀动作灵活，能够有效实现防排烟功能。

5.灭火器：配置齐全，压力正常，在有效期内，筒体无腐蚀损坏。

四、维修内容及方法

消防给水系统维修

1.消防水池维修

-对消防水池进行全面检查，找出渗漏部位，采用水泥砂浆或防水涂料进行修补，确保水池无渗漏。

-检查补水设施，包括补水管、液位控制器等，修复或更换损坏部件，保证补水系统正常运行。

2.消防水泵维修

-拆卸水泵，检查叶轮、轴封等部件，对磨损严重的叶轮进行更换，对泄漏的轴封进行修复或更换。

-对水泵进行全面清洁和润滑，检查电机绝缘性能，修复或更换有问题的电机部件，确保水泵运行平稳。

3.室外消火栓维修

-更换损坏的阀门，清理栓口及配件上的锈迹，对锈蚀严重的部件进行更换。

-对室外消火栓进行油漆防腐处理，确保外观整洁，标识清晰。

4.室内消火栓维修

-更换损坏的消火栓箱门，补齐缺失或损坏的栓口配件。

-更换老化、发霉的消防水带，配备完好的水枪头，确保室内消火栓能够正常使用。

火灾自动报警系统维修

1.探测器维修

-对误报频繁的探测器进行清洗，去除探测器内的灰尘和杂质，恢复探测器的灵敏度。

-对于清洗后仍无法正常工作的探测器，进行更换。

2.手动报警按钮维修

-拆开手动报警按钮，检查内部触点，修复或更换损坏的触点，确保按钮按下后能够正常报警。

3.火灾报警控制器维修

-对火灾报警控制器进