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房地产估价技巧试题及答案.docx

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房地产估价技巧试题及答案

姓名:____________________

一、单项选择题(每题1分,共20分)

1.下列哪项不是房地产估价的基本原则?

A.公正性原则

B.价值原则

C.市场原则

D.实用性原则

参考答案:D

2.下列哪种方法不是房地产估价中常用的收益法?

A.净收益还原法

B.成本法

C.市场法

D.比较法

参考答案:B

3.下列关于房地产估价的成本法的描述,错误的是?

A.成本法是一种估算房地产价值的方法

B.成本法主要适用于新开发的房地产

C.成本法不适用于二手房地产

D.成本法的估算结果相对较为准确

参考答案:C

4.下列哪种房地产不属于评估对象?

A.商品房

B.写字楼

C.仓库

D.污水处理厂

参考答案:D

5.下列关于房地产估价的比较法的描述,错误的是?

A.比较法是房地产估价中最常用的方法之一

B.比较法适用于各种类型的房地产

C.比较法需要选取合适的可比实例

D.比较法不考虑房地产的未来收益

参考答案:D

6.下列关于房地产估价的收益法的描述,错误的是?

A.收益法是估算房地产价值的一种方法

B.收益法适用于收益性房地产

C.收益法需要考虑房地产的未来收益

D.收益法的估算结果相对较为准确

参考答案:D

7.下列哪种房地产不属于评估对象?

A.商品房

B.写字楼

C.仓库

D.垃圾填埋场

参考答案:D

8.下列关于房地产估价的成本法的描述,错误的是?

A.成本法是一种估算房地产价值的方法

B.成本法主要适用于新开发的房地产

C.成本法适用于各种类型的房地产

D.成本法的估算结果相对较为准确

参考答案:C

9.下列哪种房地产不属于评估对象?

A.商品房

B.写字楼

C.仓库

D.矿山

参考答案:D

10.下列关于房地产估价的比较法的描述,错误的是?

A.比较法是房地产估价中最常用的方法之一

B.比较法适用于各种类型的房地产

C.比较法需要选取合适的可比实例

D.比较法不考虑房地产的未来收益

参考答案:D

二、多项选择题(每题3分,共15分)

1.下列哪些属于房地产估价的基本原则?

A.公正性原则

B.价值原则

C.市场原则

D.实用性原则

E.客观性原则

参考答案:ABCDE

2.下列哪些方法属于房地产估价中常用的收益法?

A.净收益还原法

B.成本法

C.市场法

D.比较法

E.收益还原法

参考答案:AE

3.下列哪些房地产适用于成本法?

A.商品房

B.写字楼

C.仓库

D.公共设施

E.土地

参考答案:ABCE

4.下列哪些房地产适用于比较法?

A.商品房

B.写字楼

C.仓库

D.土地

E.公共设施

参考答案:ABCD

5.下列哪些房地产适用于收益法?

A.商品房

B.写字楼

C.仓库

D.土地

E.公共设施

参考答案:ABD

三、判断题(每题2分,共10分)

1.房地产估价是一种估算房地产价值的方法。()

参考答案:√

2.成本法适用于各种类型的房地产。()

参考答案:×

3.比较法是一种估算房地产价值的方法。()

参考答案:√

4.收益法不适用于土地估价。()

参考答案:×

5.房地产估价需要考虑房地产的未来收益。()

参考答案:√

试卷答案如下:

一、单项选择题(每题1分,共20分)

1.下列哪项不是房地产估价的基本原则?

A.公正性原则

B.价值原则

C.市场原则

D.实用性原则

参考答案:D

解析思路:房地产估价的基本原则包括公正性、价值、市场、合法性等,实用性原则并非基本估价原则。

2.下列哪种方法不是房地产估价中常用的收益法?

A.净收益还原法

B.成本法

C.市场法

D.比较法

参考答案:B

解析思路:收益法主要包括净收益还原法、资本化法等,成本法属于成本法,市场法和比较法属于市场法。

3.下列关于房地产估价的成本法的描述,错误的是?

A.成本法是一种估算房地产价值的方法

B.成本法主要适用于新开发的房地产

C.成本法不适用于二手房地产

D.成本法的估算结果相对较为准确

参考答案:C

解析思路:成本法不仅适用于新开发的房地产,也适用于二手房地产,因为成本法估算的是房地产的重建成本。

4.下列哪种房地产不属于评估对象?

A.商品房

B.写字楼

C.仓库

D.污水处理厂

参考答案:D

解析思路:污水处理厂属于公共设施,不属于私人拥有的房地产,因此不是评估对象。

5.下列关于房地产估价的比较法的描述,错误的是?

A.比较法是房地产估价中最常用的方法之一

B.比较法适用于各种类型的房地产

C.比较法需要选取合适的可比实例

D

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