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房地产估价技巧试题及答案
姓名:____________________
一、单项选择题(每题1分,共20分)
1.下列哪项不是房地产估价的基本原则?
A.公正性原则
B.价值原则
C.市场原则
D.实用性原则
参考答案:D
2.下列哪种方法不是房地产估价中常用的收益法?
A.净收益还原法
B.成本法
C.市场法
D.比较法
参考答案:B
3.下列关于房地产估价的成本法的描述,错误的是?
A.成本法是一种估算房地产价值的方法
B.成本法主要适用于新开发的房地产
C.成本法不适用于二手房地产
D.成本法的估算结果相对较为准确
参考答案:C
4.下列哪种房地产不属于评估对象?
A.商品房
B.写字楼
C.仓库
D.污水处理厂
参考答案:D
5.下列关于房地产估价的比较法的描述,错误的是?
A.比较法是房地产估价中最常用的方法之一
B.比较法适用于各种类型的房地产
C.比较法需要选取合适的可比实例
D.比较法不考虑房地产的未来收益
参考答案:D
6.下列关于房地产估价的收益法的描述,错误的是?
A.收益法是估算房地产价值的一种方法
B.收益法适用于收益性房地产
C.收益法需要考虑房地产的未来收益
D.收益法的估算结果相对较为准确
参考答案:D
7.下列哪种房地产不属于评估对象?
A.商品房
B.写字楼
C.仓库
D.垃圾填埋场
参考答案:D
8.下列关于房地产估价的成本法的描述,错误的是?
A.成本法是一种估算房地产价值的方法
B.成本法主要适用于新开发的房地产
C.成本法适用于各种类型的房地产
D.成本法的估算结果相对较为准确
参考答案:C
9.下列哪种房地产不属于评估对象?
A.商品房
B.写字楼
C.仓库
D.矿山
参考答案:D
10.下列关于房地产估价的比较法的描述,错误的是?
A.比较法是房地产估价中最常用的方法之一
B.比较法适用于各种类型的房地产
C.比较法需要选取合适的可比实例
D.比较法不考虑房地产的未来收益
参考答案:D
二、多项选择题(每题3分,共15分)
1.下列哪些属于房地产估价的基本原则?
A.公正性原则
B.价值原则
C.市场原则
D.实用性原则
E.客观性原则
参考答案:ABCDE
2.下列哪些方法属于房地产估价中常用的收益法?
A.净收益还原法
B.成本法
C.市场法
D.比较法
E.收益还原法
参考答案:AE
3.下列哪些房地产适用于成本法?
A.商品房
B.写字楼
C.仓库
D.公共设施
E.土地
参考答案:ABCE
4.下列哪些房地产适用于比较法?
A.商品房
B.写字楼
C.仓库
D.土地
E.公共设施
参考答案:ABCD
5.下列哪些房地产适用于收益法?
A.商品房
B.写字楼
C.仓库
D.土地
E.公共设施
参考答案:ABD
三、判断题(每题2分,共10分)
1.房地产估价是一种估算房地产价值的方法。()
参考答案:√
2.成本法适用于各种类型的房地产。()
参考答案:×
3.比较法是一种估算房地产价值的方法。()
参考答案:√
4.收益法不适用于土地估价。()
参考答案:×
5.房地产估价需要考虑房地产的未来收益。()
参考答案:√
试卷答案如下:
一、单项选择题(每题1分,共20分)
1.下列哪项不是房地产估价的基本原则?
A.公正性原则
B.价值原则
C.市场原则
D.实用性原则
参考答案:D
解析思路:房地产估价的基本原则包括公正性、价值、市场、合法性等,实用性原则并非基本估价原则。
2.下列哪种方法不是房地产估价中常用的收益法?
A.净收益还原法
B.成本法
C.市场法
D.比较法
参考答案:B
解析思路:收益法主要包括净收益还原法、资本化法等,成本法属于成本法,市场法和比较法属于市场法。
3.下列关于房地产估价的成本法的描述,错误的是?
A.成本法是一种估算房地产价值的方法
B.成本法主要适用于新开发的房地产
C.成本法不适用于二手房地产
D.成本法的估算结果相对较为准确
参考答案:C
解析思路:成本法不仅适用于新开发的房地产,也适用于二手房地产,因为成本法估算的是房地产的重建成本。
4.下列哪种房地产不属于评估对象?
A.商品房
B.写字楼
C.仓库
D.污水处理厂
参考答案:D
解析思路:污水处理厂属于公共设施,不属于私人拥有的房地产,因此不是评估对象。
5.下列关于房地产估价的比较法的描述,错误的是?
A.比较法是房地产估价中最常用的方法之一
B.比较法适用于各种类型的房地产
C.比较法需要选取合适的可比实例
D
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