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20XX

专业合同封面

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甲方：XXX

乙方：XXX

PERSONAL

RESUME

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2024年物业维修基金管理协议

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立依据

1.2合同目的

2.定义与解释

2.1定义

2.2解释

3.物业维修基金的概念与范围

3.1概念

3.2范围

4.物业维修基金的筹集与管理

4.1筹集

4.2管理

5.物业维修基金的使用

5.1使用原则

5.2使用程序

6.物业维修基金的资金运作

6.1资金来源

6.2资金运作

7.物业维修基金的监督与审计

7.1监督

7.2审计

8.物业维修基金的结算与退还

8.1结算

8.2退还

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

11.合同生效与终止

11.1合同生效

11.2合同终止

12.合同解除

12.1解除条件

12.2解除程序

13.合同附件

13.1附件一：物业维修基金筹集与管理细则

13.2附件二：物业维修基金使用审批流程

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据与目的

1.1合同订立依据

本合同依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》以及《物业管理维修基金管理办法》等相关法律法规制定。

1.2合同目的

本合同旨在明确物业维修基金的管理和使用，保障物业共用部位和共用设施设备的正常使用和维护，提高物业服务质量，维护业主合法权益。

第二条定义与解释

2.1定义

在本合同中，“物业维修基金”是指为物业共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造而设立的专项基金。

2.2解释

本合同中使用的专业术语和缩写，均按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。

第三条物业维修基金的概念与范围

3.1概念

物业维修基金是指由业主按照国家规定和物业管理的需要，预先筹集的专项用于物业共用部位和共用设施设备维修、更新、改造的资金。

3.2范围

1.物业共用部位的维修、更新、改造；

2.物业共用设施设备的维修、更新、改造；

3.物业共用部位和共用设施设备的大修、中修、翻新；

4.物业共用部位和共用设施设备的日常养护。

第四条物业维修基金的筹集与管理

4.1筹集

物业维修基金的筹集方式包括业主分摊和公共收益提取。

1.业主分摊：业主按照物业面积分摊物业维修基金；

2.公共收益提取：按照国家规定和物业管理的需要，从物业公共收益中提取物业维修基金。

4.2管理

物业维修基金的管理由物业管理单位负责，并接受业主大会或业主委员会的监督。

第五条物业维修基金的使用

5.1使用原则

1.合法、合规、合理；

2.优先保障物业共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造；

3.公平、公开、透明；

4.专项专用，不得挪作他用。

5.2使用程序

物业维修基金的使用程序如下：

1.提出维修、更新、改造方案；

2.经业主大会或业主委员会审议通过；

3.依照法定程序进行招标、采购；

4.实施维修、更新、改造工程；

5.结算工程款；

6.建立维修、更新、改造档案。

第六条物业维修基金的资金运作

6.1资金来源

物业维修基金的资金来源包括业主分摊、公共收益提取以及政府补贴等。

6.2资金运作

1.保值增值；

2.安全可靠；

3.高效运作。

第七条物业维修基金的监督与审计

7.1监督

物业维修基金的监督由业主大会或业主委员会负责，并定期向业主公布基金的使用情况。

7.2审计

物业维修基金的审计由具有相应资质的审计机构进行，每年至少进行一次审计，并将审计结果向业主大会或业主委员会报告。

第八部分：合同如下：

第八条物业维修基金的结算与退还

8.1结算

1.物业维修基金的使用，应按照实际发生费用进行结算；

2.物业维修基金的收支情况，应定期向业主公布；

3.物业维修基金的使用，应当及时进行结算，确保资金使用的透明度。

8.2退还

1.业主转让物业所有权时，物业维修基金余额应当退还给业主；

2.业主因房屋灭失或其他原因需要退还物业维修基金的，应当按照相关规定办理退还手续；

3.退还物业维修基金时，应扣除已发生的相关费用。

第九条违约责任

9.1违约情形

1.物业管理单位未按照合同约定筹集、管理、使用物业维修基金的；

2.业主未按照合同约定缴纳物业维修基金的；

3.合同一方违反合同约定，给另一方造成损失的。

9.2违约责任

1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；

2.

违约责任的具体承担方式由合同双方协商确定，