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上海手房买卖协议书

合同编号：__________

卖方：[卖方公司名称]，地址：[卖方公司地址]，联系方式：[卖方联系电话]，法定代表人：[卖方法定代表人姓名]。

买方：[买方公司名称]，地址：[买方公司地址]，联系方式：[买方联系电话]，法定代表人：[买方法定代表人姓名]。

第二章：买卖双方信息

1.卖方信息：如上述所填，卖方为[卖方公司名称]，拥有该房屋的合法产权及相关权益。

2.买方信息：如上述所填，买方为[买方公司名称]，有购买该房屋的意愿和能力。

第三章：房屋基本情况

1.房屋位置：位于上海市[具体区][具体街道][具体门牌号]，地理位置优越，交通便利。

2.房屋面积：建筑面积为[具体面积]平方米，实际使用面积[具体使用面积]平方米，房屋空间布局合理。

3.房屋户型：为[具体户型，如三室两厅等]，户型设计人性化，满足居住需求。

4.房屋权属状况：该房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制，卖方承诺拥有完全的处分权，能够将房屋顺利过户给买方。

第四章：成交价格及付款方式

1.成交价格：经双方协商，该房屋的成交价格为人民币[具体价格]元（大写：[大写价格]）。

2.付款时间及方式：买方应在合同签订后的[具体时间]日内，支付成交价格的[首付比例]%作为首付款，即人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]），首付款应支付至卖方指定的银行账户。剩余款项人民币[剩余款项金额]元（大写：[大写剩余款项金额]），买方应在房屋过户手续办理完毕后的[具体时间]日内，通过银行贷款或一次性付款的方式支付给卖方。如买方未能按时支付款项，应按照未付款项的[逾期利率]%向卖方支付违约金，直至款项付清为止。

第五章：交付及过户

1.房屋交付时间：卖方应在收到首付款后的[具体时间]日内，将房屋交付给买方。交付时，卖方应保证房屋及附属设施设备完好无损，无任何质量问题。如房屋存在质量问题，卖方应负责维修或更换，直至达到交付标准。

2.房屋过户手续办理：双方应在房屋交付后的[具体时间]日内，共同办理房屋过户手续。卖方应协助买方办理相关手续，提供必要的文件和资料。如因卖方原因导致房屋过户手续无法办理，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金人民币[违约金金额]元（大写：[大写违约金金额]）。

第六章：违约责任

1.卖方违约责任：

如卖方未能按照合同约定的时间交付房屋或办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照成交价格的[逾期违约金比例]%向买方支付违约金，直至房屋交付或过户手续办理完毕为止。如逾期超过[约定天数]日，买方有权解除合同，卖方应返还买方已支付的款项，并按照成交价格的[双倍违约金比例]%向买方支付违约金。

如卖方交付的房屋存在质量问题，应负责维修或更换，直至达到交付标准。如因房屋质量问题给买方造成损失，卖方应承担赔偿责任。

2.买方违约责任：

如买方未能按照合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期违约金比例]%向卖方支付违约金，直至款项付清为止。如逾期超过[约定天数]日，卖方有权解除合同，买方已支付的款项不予返还，并按照成交价格的[双倍违约金比例]%向卖方支付违约金。

如买方在办理房屋过户手续过程中，提供虚假资料或故意拖延办理手续，导致过户手续无法办理，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金人民币[违约金金额]元（大写：[大写违约金金额]）。

第七章：争议解决

如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八章：合同生效及其他条款

1.合同生效条件：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

2.合同变更及解除：经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除合同应采用书面形式，经双方签字（盖章）后生效。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

3.通知及送达：双方在本合同履行过程中向对方发出的通知或其他文件，应采用书面形式，并按照对方在本合同中预留的地址、联系电话或电子邮箱送达。如一方变更地址、联系电话或电子邮箱，应及时通知对方。

4.法律适用及争议解决地：本合同的签订、履行、变更和解除均适用中华人民共和国法律。如双方在本合同履行过程中发生争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼地点为上海市[具体区]人民法院。

第九章：附则

本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

第十章：附件

1.房屋产权证明：卖方应提供该房屋的产权证明文件，包括房产证、土地证等，以证明其对该房屋的所有权。

2.相关税费清单：双方应明确该房屋交易过程中涉及的相关税费，包括契税、印花税、增值税等，并由卖方承担相应的税费。

3.其他相关文件：如双方在交易过程中签订的其他协议、文件等，也应作为本合同的附件，与本