房地产行业2025年2月月报：12月一线城市楼市成交同比正增长，弱能级城市仍然承压；土拍溢价率创42个月以来新高.docx

图表目录

图表1.2月新房成交面积775.7万平，环比下降14.2%，同比上升25.0% 5

图表2.2月一、二、三四线新房成交面积环比增速分别为-29.8%、-14.6%、1.1%5

图表3.2月一、二、三四线新房成交面积同比增速分别为57.9%、29.9%、-1.7%5

图表4.我们跟踪的城市中，苏州、福州、济南、吉安、池州、江门、韶关、东

莞、莆田、清远新房成交面积同环比均实现正增长 6

图表5.2月18城二手房成交面积617.6万平，环比下降14.3%，同比上升62.8%6

图表6.2月一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为-11.6%、-14.1%、

-18.5%................................................................................................................................6

图表7.2月一、二、三四线城市二手房成交面积同比增速分别为95.7%、52.4%、

25.8%.................................................................................................................................7

图表8.2月我们跟踪的重点城市中，多数城市二手房成交面积同比上升 7

图表9.截至2025年2月末，12个城市新房库存面积为11334.5万平，环比下降

1.3%，同比下降15.1% 7

图表10.截至2025年2月末，一、二、三四线城市库存面积环比增速分别为-

1.2%、-1.6%、0.2%........................................................................................................7

图表11.截至2025年2月末，一、二、三四线城市库存面积同比增速分别为-

13.0%、-21.4%、2.7%....................................................................................................8

图表12.截至2025年2月末，12个城市整体新房库存面积去化周期为14.5个月，

环比上升0.3个月，同比下降3.7个月 8

图表13.截至2025年2月末，一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为15.3、11.8、40.4个月 8

图表14.截至2025年2月末，二、三四线城市环比分别下降0.03、3.7个月，一

线城市环比上升0.6个月 8

图表15.截至2025年2月末，一、二、三四线城市去化周期同比分别下降3.7、4.7、20.5个月 8

图表16.截至2025年2月底，仅上海、深圳、杭州去化周期在12个月以内 9

图表17.2月全国成交土地规划总建筑面积为1.58亿平，环比下降2.1%，同比上

升3.8% 10

图表18.2月一、二、三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为120.7%、

7.7%、-9.0%...................................................................................................................10

图表19.2月一、二、三线城市成交土地规划建筑面积同比增速分别为0.5%、

4.4%、5.3%....................................................................................................................10

图表20.2月全国住宅类成交土地建面0.20亿平，环比下降44.0%，同比上升4.9%

..........................................................................................................................................10

图表21.2月一、二、三线