二手房交易买卖协议.docx

?协议编号：[具体编号]

签订日期：[年/月/日]

卖方（以下简称甲方）：

姓名：[姓名]

身份证号码：[身份证号]

联系地址：[联系地址]

联系电话：[电话号码]

买方（以下简称乙方）：

姓名：[姓名]

身份证号码：[身份证号]

联系地址：[联系地址]

联系电话：[电话号码]

鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房产（以下简称该房屋），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方出售该房屋给乙方事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋地址：[房屋具体地址]

2.房屋建筑面积：[X]平方米（以房屋产权证书登记面积为准）

3.房屋用途：[住宅/商业等具体用途]

4.房屋所有权证号：[房产证号]

5.土地使用权证号：[土地证号]

二、房屋价格及付款方式

1.房屋成交价格：人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。该价格为固定价格，包含该房屋及其附属设施、装修等全部价值，双方不再因任何因素调整价格。

2.付款方式

-定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]元整）。定金支付后，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。

-首付款：乙方应在[具体日期1]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]元整）支付至双方共同监管的银行账户。首付款包含定金在内。

-银行贷款：乙方应在签订本协议后，积极向银行申请贷款。若乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]个工作日内，将贷款金额人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]元整）支付至双方共同监管的银行账户。若乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。

-尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且甲方交付房屋后，乙方应在[具体日期2]前，将尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]元整）支付至甲方指定账户。

三、房屋交付

1.交付时间：甲方应在收到全部购房款（除尾款外）后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。

2.交付条件

-甲方应确保房屋内的设施设备（包括但不限于电器、家具、装修等）完好无损，能够正常使用。

-甲方应结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。

-甲方应将房屋钥匙、房屋产权证书、土地使用权证书等相关资料一并交付给乙方。

3.房屋交付验收：乙方在收到房屋后，应在[X]个工作日内对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在验收期限内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内负责修复或整改，直至符合交付条件。如因甲方原因导致乙方逾期入住，甲方应按照每日[X]元的标准向乙方支付违约金。

四、房屋产权过户

1.过户时间：双方应在乙方支付首付款后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。

2.过户费用承担：房屋产权过户所需缴纳的税费及相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户费用增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户费用增加的部分，由乙方承担。

五、双方的权利和义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本协议约定收取购房款。

2.甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，并保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致该房屋存在纠纷或权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

3.甲方应如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、房屋抵押情况、房屋租赁情况等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及赔偿因此造成的损失。

4.甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续及相关事宜，提供必要的文件和资料，并按照房地产管理部门的要求配合办理手续。

5.甲方应在房屋交付前妥善保管房屋及附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并办理房屋产权过户手续。

2.乙方应按照本协议约定按时支付购房款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。