深圳三千院广告XXXX年地产操盘案例.pptx

从丑小鸭----到白天鹅;每个项目每个产品，

都有其珍贵的一面；;找出蕴藏其中动人心弦的力量，

去影响、赢得市场。;世间最美好的事物,

总在召唤你我踏上不懈的征途。;2012地产操盘案例;品牌：海棠湾国玺

;;品牌：稔山海;品牌：玺山别墅

;玺山怀旧时光

“徐小凤私家晚宴”

;;;;;中海半山溪谷

山海之间的稀缺大城

?

推广主题：

1％的溪谷洋房，99％的梧桐山海。;阳光·海上原著;;;;;;;;;;;;;品牌：昆明山语涧;;;;;中旅国际小镇;塔罗牌;书签;品牌：汀香别墅2期

香林群岛;;;品牌：苏州涵园;品牌：武汉泰跃金河;洞察思考;策略核心;;服务内容与方式;服务内容:;2、项目命名及品牌识别规划设计

基础系统、色彩规范、应用系统;服务方式:

1、项目小组5-7人+策划创作中心支持平台;5、月份工作计划进度表

在年度广告计划基础上，每月提前提交下月的工作进度计划表；;9．会议记录

在会议后的48小时内，由客户服务人员整理会议总结记录，

并传真给贵司有关人员，作为工作记录备案；

（1）作为评估广告公司服务的依据；

（2）确认工作进度；

（3）确保双方人员把握和了解项目的过程；;服务流程:

调研--------策略---------创作会--------设计+文案----------审稿-------方案提交---------调整意见--------方案调整--------双方确稿----------推广执行--------成果归档、定期评估。

（急件依实际情况速减流程，以品质保障+效率为准）

;附：三千院营销策划顾问;市场调研

（城市、版块、竞争对手、消费者、产品需求趋势研究）

;项目定位

市场定位、客群定位、形象定位、项目定位

竞争优势设计，整体规划设计，业态构想、户型配比，

项目竞争优势改善提升建议。

;整体营销推广策略

赢得市场主要竞争手段，机会挖掘，版块及产品优势，

劣势转变、威胁削弱策略，活动营销，

线上推广、线下分众营销。

;

分阶段推售策略

分阶段推售策略/实行项目价值最大化，

定价策略，分阶段具体战术运用，

招商推广策略，分阶段体验营销。

;销售培训

项目品牌故事、竞争力优势解说，一对一沟通着力点，

销售障碍总结剖析，个体与整体销售说服力提升培训。

;终端氛围体验、活动营销

终端接触点、场景、氛围、活动设计，全面价值体验。;核心成员;郑发胜

广告总经理

《三千院出品人》;阿ken副总经理/创作总监

10年营销广告经验。SAATCHI，WEEX多家国际4A历练，

作品获广州4A创意大赛银奖，第14届全广展平面类金奖，服务客户：万科集团、招商地产，中海，吉百利，

佳兆业，长江实业，光大，中保集团，英联，

雷克萨斯，友联集团，金地国际城、花山美居MALL

正大世纪广场、重庆现代广场、中海办山溪谷、珑园、

南昌水榭花都等项目。;邓辉创意总监

服务项目：

波托菲诺、珑园、金地国际城、花山美居MALL、正大世纪广场、重庆现代广场、南昌水榭花都、泰州华侨城、中海·国际社区、东原香山、西溪里、优品道、御康山庄、宽域上都、深圳万科城、深圳招商·兰溪谷、深圳桃源居、深圳英郡年华、深圳金地·梅龙镇、深圳云深处、深圳商会大厦、深圳联泰大厦、厦门芸溪居住公园、东莞腾龙商务中心、;谢剑峰营销总监;王嘉/营销总监;郑志东策划总监

服务项目：

蔚蓝海岸、桃源居、苏州涵园、武汉泰跃金河、臻园、

中海·国际社区、东原香山、亚泰樱花院、阳光花舍、

西溪里、优品道、御康山庄、宽域上都、天嘉水晶城等。

东莞腾龙商务中心、深圳都市·千千汇、山东华药（香港）综合商