共同购房协议书.docx

?甲方：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲、乙双方共同意愿购买位于[房屋具体地址]的房产（以下简称该房屋），为明确双方在购房过程中的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本共同购房协议（以下简称本协议）。

一、房屋基本信息

1.房屋地址：[房屋具体地址]

2.房屋面积：[建筑面积或套内面积]平方米

3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]

4.房屋用途：[住宅/商业等]

5.房屋价格：总房款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）

二、购房资金及出资比例

1.双方约定购房资金来源为：[各自的资金来源说明，如甲方自有存款、乙方银行贷款等]

2.双方按照以下出资比例承担购房款项：

-甲方出资比例为[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；

-乙方出资比例为[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

三、购房款项支付方式

1.定金支付

双方于[定金支付日期]向出售方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该定金由[甲方/乙方/双方共同]支付，定金支付凭证作为本协议附件。

2.首付款支付

在房屋买卖合同签订后[X]个工作日内，双方按照出资比例向出售方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[银行转账/现金支付等，注明支付账号等信息]，支付凭证作为本协议附件。

3.贷款支付

如购房需要办理银行贷款，双方应积极配合办理相关手续。贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），贷款期限为[X]年，贷款利率按照[银行执行利率]执行。贷款办理成功后，贷款款项由银行直接支付至出售方指定账户。双方应按照出资比例承担贷款本息的偿还责任。

-甲方每月应偿还贷款本息金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），还款方式为[等额本息/等额本金等]，还款账号为[甲方还款账号]；

-乙方每月应偿还贷款本息金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），还款方式为[等额本息/等额本金等]，还款账号为[乙方还款账号]。

四、房屋产权登记

1.双方共同协商决定，该房屋产权登记在[甲方/乙方/双方联名]名下。房屋产权登记的办理由[甲方/乙方/双方共同指定的一方]负责，办理产权登记所需的各项费用由双方按照出资比例承担。

2.如因政策等原因需要变更产权登记情况，双方应根据实际情况协商一致并办理相关手续，所需费用由变更方或按照双方协商的比例承担。

五、房屋使用及管理

1.双方共同享有该房屋的居住、使用等权利，任何一方不得擅自改变房屋的结构、用途等。如需对房屋进行装修、改造等，应经双方协商一致，并签订书面协议。装修、改造费用由双方按照出资比例承担。

2.房屋的日常管理费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费等）由双方按照房屋使用比例分担。房屋使用比例按照各自的出资比例确定，如有特殊情况双方另行协商解决。

六、房屋出售及增值分配

1.在未经双方书面同意的情况下，任何一方不得擅自出售该房屋。如一方因特殊原因确需出售房屋，应提前[X]个月书面通知另一方，在同等条件下，另一方享有优先购买权。

2.若房屋出售，出售所得款项在扣除相关税费、银行贷款本息及其他合理费用后，剩余款项按照双方的出资比例进行分配。

3.房屋在持有期间如有增值，增值部分按照双方的出资比例进行分配。增值部分的计算方式为：房屋出售价格减去购买价格（包括购房款、相关税费等实际支出费用）。

七、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定的出资比例及支付方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照购房总款的[X]%向乙方支付违约金。

2.若乙方未按照本协议约定的出资比例及支付方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过