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住宅销售补充合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为×××房地产开发有限公司，地址位于××省××市××区××路××号，法定代表人为×××，联系方式为电话：×××××××××，邮箱：××××@××××。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为×××居民，地址位于××省××市××区××路××号，法定代表人为×××，联系方式为电话：×××××××××，邮箱：××××@××××。

合同简介：

甲乙双方鉴于对×××住宅项目的需求与供给，经友好协商，达成一致，甲方同意购买乙方所持有的×××住宅一套，乙方愿意将该住宅出售给甲方。为确保双方的权利和利益，经甲乙双方共同协商，特制定本补充合同，以资共同遵守。

本补充合同旨在明确双方在住宅销售过程中的权利与义务，规定价格与支付条件，明确履行期限，设定违约责任，考虑不可抗力因素，确定争议解决方式，以及其他相关条款。本合同作为住宅销售合同的补充，与主合同具有同等法律效力。

在此基础上，甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本补充合同。以下为合同的正文部分。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是为了明确甲乙双方在住宅销售过程中的权利与义务，规定价格与支付条件，明确履行期限，设定违约责任，考虑不可抗力因素，确定争议解决方式，以及其他相关条款。具体内容包括：

1.甲乙双方的名称、地址、法定代表人/负责人、联系方式的确认；

2.住宅的描述、价格、支付方式、支付条件的约定；

3.甲乙双方在履行合同过程中的权利与义务，包括但不限于交付、验收、维修等；

4.违约责任的规定，包括但不限于违约金、赔偿责任等；

5.不可抗力事件的处理方式；

6.争议解决的方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。

第二条定义

为避免歧义，本合同中对以下关键术语进行定义：

1.甲方：指×××房地产开发有限公司，地址位于××省××市××区××路××号，法定代表人为×××，联系方式为电话：×××××××××，邮箱：××××@××××。

2.乙方：指×××居民，地址位于××省××市××区××路××号，法定代表人为×××，联系方式为电话：×××××××××，邮箱：××××@××××。

3.住宅：指位于××省××市××区××路××号的×××住宅一套，具体房屋信息见附件。

4.合同价格：指双方约定的住宅交易价格，包括房款、税费等。

5.交付：指甲方按照约定将住宅钥匙交付给乙方的行为。

6.违约：指甲乙双方未能履行或未能完全履行本合同约定的义务。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方有权按照合同约定购买乙方所持有的住宅；

2.甲方应按照合同约定支付房款和其他费用；

3.甲方应在合同约定的时间内完成交付；

4.甲方应保证住宅的质量符合国家相关标准；

5.甲方应协助乙方办理房屋过户手续；

6.甲方应履行合同中约定的其他义务。

乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照合同约定出售住宅给甲方；

2.乙方应保证住宅的权属清晰，无任何法律纠纷；

3.乙方应按照合同约定提供住宅的相关资料；

4.乙方应在合同约定的时间内完成交付；

5.乙方应协助甲方办理房屋过户手续；

6.乙方应履行合同中约定的其他义务。

第四条价格与支付条件

本合同约定的住宅价格为人民币【】元整（大写：【】元整），包括房款、税费等。甲方应按照以下支付方式及时间进行支付：

1.合同签订之日起【】日内，甲方支付住宅总价的【】%；

2.交付之日起【】日内，甲方支付住宅总价的【】%；

3.剩余款项在房屋过户手续完成后【】日内支付。

甲方未按时支付款项的，应按照逾期支付金额的【】%支付违约金，并承担因此产生的其他费用。乙方未按时交付住宅的，应按照逾期交付天数的【】%支付违约金，并承担因此产生的其他费用。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。双方应按照本合同的约定履行各自的义务。

1.甲方应于合同生效后【】日内支付首付款项；

2.乙方应于收到首付款项后【】日内完成住宅的交付；

3.双方应于交付之日起【】日内共同办理房屋过户手续；

4.房屋过户手续完成后【】日内，甲方支付剩余款项。

如因不可抗力或其他特殊情况导致无法按期履行合同的，双方可协商延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方未按照约定时间支付款项的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×违约金比例。甲方未按约定时间支付款项的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及因此产生的其他费用。

2.乙方未按照约定时间交付住宅的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×违约金比例。乙方未按约定时间交付住宅的，甲方有权解