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新居住1+x题库+参考答案

一、单选题（共40题，每题1分，共40分）

1.年9月3日，南京市民王女士以320万元的价格购买了位于市中心的一套89㎡的住房，网签价为320万元，王女士未婚，名下无房，购买本套住宅应缴纳契税金额是()万元。

A、3.2

B、4.8

C、6.4

D、9.6

正确答案：A

答案解析：2.4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准

2.关于遗嘱公证的说法，错误的是()。

A、遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为

B、遗嘱不需经过他人确认或同意

C、必须由立遗嘱人亲自到公证处办理

D、无行为能力人和限制行为能力人能立遗嘱

正确答案：D

答案解析：3.6必备业务要领1.房屋交易中常见的公证办理（2）遗嘱公证3）到场人

3.下列付款方式的变更情形中，不需要注销网签的有()。

A、商业贷款变更为公积金贷款

B、全款变更为商业贷款

C、公积金贷款变更为商业贷款，且贷款额减少或不变

D、公积金贷款变更为商业贷款，且贷款额增加

正确答案：C

答案解析：1.4任务实施4.撤销/变更网签

4.房主的问题，我们应该()，并耐心解答，因为我们了解房主并且与房主确认互相认同的部分，才能促成房源最终的成交。

A、及时确认

B、尽量回避

C、巧妙回答

D、灵活应对

正确答案：A

答案解析：2.6必备业务要领与房主沟通技巧

5.格局配比如同面积配比一样，都对应着一个总价市场，但它所反映更多的是消费者()的某种状况。

A、生活需求结构

B、消费结构

C、供需结构

D、有效需求

正确答案：A

答案解析：1.4任务实施3.产品种类和面积格局分析

6.房主报价与客户出价是()的，房主报价希望高一些，客户出价希望低一些。

A、一致

B、对应

C、相反

D、矛盾

正确答案：B

答案解析：2.5必备业务知识房主报价与客户出价

7.出租住宅房屋应缴纳的税费，应按()的综合征收率缴税。

A、3%

B、4%

C、5%

D、10%

正确答案：C

答案解析：2.4任务实施4.租赁交易税费种类标准分析和计算

8.依据()规定，提供代办产权过户、贷款等服务的，应当由委托人自愿选择。中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑。

A、《民法典》

B、《房地产经纪管理办法》

C、《城市房地产管理法》

D、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》

正确答案：D

答案解析：3.6必备业务要领

9.个人信用标签是指()。

A、征信报告

B、银行流水

C、工作证明

D、房屋套数

正确答案：A

答案解析：3.6必备业务要领

10.每套房子的定价时充分考虑房屋朝向差价、楼层差价、采光差价、面积差价、视野差价、产品差价、设计差价等综合因素制定价格，此定价方法称为()。

A、成本加成定价法

B、加权点数定价法

C、竞争价格定价法

D、顾客感受定价法

正确答案：B

答案解析：2.4任务实施3.确定定价方法

11.外籍人士出售或购买房屋，出示的护照一般是外文的，需要做()。

A、译本公证

B、继承公证

C、赠与公证

D、遗嘱公证

正确答案：A

答案解析：3.6必备业务要领1.房屋交易中常见的公证办理（5）译本公证1）应用场景

12.购房者如果出现房贷逾期的情况，那么自己的征信是肯定会受损的，银行会看到贷款人的征信情况，如果是比较严格的银行，即便只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入()的征信系统。

A、央行

B、中行

C、建行

D、工行

正确答案：A

答案解析：3.7任务拓展

13.除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的()，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。

A、收入情况

B、消费情况

C、还款能力

D、家庭情况

正确答案：C

答案解析：3.5必备业务知识

14.合同管理、()、交易资金存管是交易成功的保障。

A、交易管理

B、履约管理

C、贷款面签

D、资金支付时间管理

正确答案：C

答案解析：工作领域描述

15.任务流程不包括()步交易成本测算骤。

A、房款测算

B、房屋保险费测算

C、经纪服务佣金测算

D、评估费等及其他成本测算

正确答案：B

答案解析：3.3任务流程

16.我们应该从与房主交往的()入手，真正观察出一些问题，看到房主的真正需要，并且要有预判，这样就会消除彼此之间的误解，建立起良好的关系，引导房主合作成功。

A、态度

B、语言

C、细节

D、心理

正确答案：C

答案解析：2.6必备业务要领与房主沟通技巧

17.代理人代理卖方出售房屋，但未能提供卖方亲笔签署的委托书，那么代理人签署的《房屋买卖合同》需要经卖方本人书面追认，追认的期限是()。

A、1个月

B、3个月

C、6个月

D、12个月

正确答案：A

答案解析：1.4任务实施3.在线签约