房地产价格体系.pptx

房地产经济;?学习目的与要求

本章讲述房地产价格体系的内涵与构成。要求掌握地价的种类、“房地”产出售和出租价格的构成，了解“房地”产价格的种类及主要比价和差价关系。;4.1房地产价格体系的内涵;4.2地价系列（地产价格种类）;4.2.1理论地价、管理地价、评估地价、交易地价;4.2.1理论地价、管理地价、评估地价、交易地价;4.2.2生地价、毛地价、熟地价、楼面地价;4.2.2生地价、毛地价、熟地价、楼面地价;4.2.3土地的所有权价格、使用权价格和他项权利价格;4.2.3土地的所有权价格、使用权价格和他项权利价格;4.2.4基准地价、宗地地价、影子地价;4.2.4基准地价、宗地地价、影子地价;宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。如：B107—24这个地号表示福田区第1带07片第24宗地。;4.2.4基准地价、宗地地价、影子地价;4.2.5拍卖地价、招标地价、协议地价;4.2.5拍卖地价、招标地价、协议地价;4.2.5拍卖地价、招标地价、协议地价;4.2.6其他地价形式;4.2.6其他地价形式;4.3房地产价格系列;4.3.1房地产价格的分类;4.3.1房地产价格的分类;4.3.1房地产价格的分类;4.3.2“房地”产出售价格的构成;4.3.2.1房屋建筑造价;4.3.2.2流通费用;4.3.2.3由其他因素决定的房地产价格构成部分;4.3.3“房地”产出租价格（租金）的构成;4.3.3“房地”产出租价格（租金）的构成;4.3.3“房地”产出租价格（租金）的构成;4.3.4主要比价关系;4.3.4主要比价关系;4.3.5主要差价关系;4.3.5主要差价关系;思考与实践;谢谢;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。10月-2010月-20Sunday,October11,2020

10、人的志向通常和他们的能力成正比例。09:31:2009:31:2009:3110/11/20209:31:20AM

11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。10月-2009:31:2009:31Oct-2011-Oct-20

12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。09:31:2009:31:2009:31Sunday,October11,2020

13、志不立，天下无可成之事。10月-2010月-2009:31:2009:31:20October11,2020

14、ThankyouverymuchfortakingmewithyouonthatsplendidoutingtoLondon.ItwasthefirsttimethatIhadseentheToweroranyoftheotherfamoussights.IfIdgonealone,Icouldnthaveseennearlyasmuch,becauseIwouldnthaveknownmywayabout.

。11十月20209:31:20上午09:31:2010月-20

15、会当凌绝顶，一览众山小。十月209:31上午10月-2009:31October11,2020

16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/10/119:31:2009:31:2011October2020

17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。9:31:20上午9:31上午09:31:2010月-20