建筑工程合同法律风险防范课件.ppt

建筑工程合同法律风险防范本课程旨在帮助建筑行业专业人士识别、评估和有效防范建筑工程合同中的法律风险。通过系统学习合同订立、履行及纠纷解决各阶段的风险点，掌握应对策略和防范措施，提升合同管理能力，降低法律风险。在当前建筑市场竞争日益激烈的环境下，合同风险管理已成为工程项目成功实施的关键因素。本课程将通过理论讲解与案例分析相结合的方式，为您提供实用的法律风险防范工具和方法。

课程概述1课程目标通过系统学习，使学员能够准确识别建筑工程合同各阶段的法律风险点，掌握风险评估方法，熟悉合同条款的订立与审查技巧，了解纠纷解决策略，提升合同管理水平，有效防范法律风险。2主要内容课程涵盖建筑工程合同概述、合同订立阶段风险防范、合同履行阶段风险防范、合同纠纷解决风险防范、特殊情况下的风险防范、合同管理最佳实践、典型案例分析、新技术应用风险防范以及国际工程合同风险防范等内容。3学习成果学习完成后，学员将具备系统的建筑工程合同风险防范知识体系，能够运用所学知识对合同进行有效管理，防范法律风险，确保工程项目顺利实施，保障企业合法权益。

第一部分：建筑工程合同概述1定义与性质建筑工程合同是发包方与承包方就建设工程的施工订立的合同，具有特定的法律属性和效力，是建设工程法律关系的基础。2特点与类型建筑工程合同具有技术性强、周期长、风险大等特点，按不同标准可分为多种类型，如施工合同、设计合同、监理合同等。3法律依据建筑工程合同受《民法典》《建筑法》《招标投标法》等法律法规的调整，同时还受行业规范和技术标准的约束。4风险来源建筑工程合同风险主要来源于合同主体、合同内容和外部环境等方面，风险防范需要从合同全生命周期进行系统考量。

建筑工程合同的定义法律定义建筑工程合同是发包人与承包人为完成约定的建筑工程，明确相互间权利义务关系而订立的协议。根据《民法典》第七百八十七条规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。实质内涵建筑工程合同本质上是一种承揽合同，但因其专业性、复杂性和社会性，被《民法典》单独作为一种有名合同予以规定。它不仅调整当事人之间的民事关系，还涉及公共安全和社会公共利益。核心要素建筑工程合同的核心要素包括工程范围、工期、质量、价款、违约责任等。这些要素是判断合同是否成立及有效的重要依据，也是导致合同纠纷的主要方面。

建筑工程合同的特点主体复杂性建筑工程合同涉及发包人、承包人、分包人、监理人等多个主体，各方权责关系复杂，增加了合同管理难度和风险。1技术专业性合同内容高度依赖专业技术标准和规范，涉及建筑、结构、设备、材料等多学科知识，要求合同管理者具备相应的专业素养。2履行周期长从合同签订到工程竣工验收，再到保修期结束，往往跨越数年时间，期间易受政策变化、市场波动等因素影响，增加风险。3变更频繁性工程实施过程中，因设计变更、地质条件、业主需求等因素，合同变更较为频繁，需要建立灵活有效的变更管理机制。4公共安全性建筑工程关系公共安全和社会利益，法律对工程质量、安全生产等方面有强制性规定，违反将承担严重法律后果。5

建筑工程合同的主要类型施工总承包合同发包人将工程整体发包给总承包人，由总承包人负责组织施工、协调各专业工程的施工，并对工程的质量、安全、进度和造价全面负责。这是最常见的合同类型，风险主要集中在工程变更、价格调整等方面。设计-施工总承包合同将工程设计和施工发包给同一承包人，由其负责工程的设计和施工。这种模式可以缩短工期，减少设计与施工的衔接问题，但对承包人的综合能力要求较高。工程项目管理合同发包人委托项目管理人代表其对工程项目进行全过程或若干阶段的管理和服务。该类合同的风险主要在于管理责任边界不清、管理失误导致的损失赔偿等方面。专业分包合同由总承包人将工程中的专业工程发包给具有相应资质的分包人。这类合同的风险主要在于分包管理不当、违法分包、转包等方面引发的法律责任。

建筑工程合同的法律依据1法律层面《民法典》《建筑法》《招标投标法》2行政法规层面《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》3部门规章层面《建设工程施工合同管理办法》《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》4司法解释层面《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》5示范文本层面《建设工程施工合同(示范文本)》等行业标准合同文本建筑工程合同的订立和履行必须遵循上述法律体系的规定，各层级法律规范共同构成了建筑工程合同的法律框架。在合同管理中，应当全面了解和把握相关法律规定，确保合同内容合法有效，防范法律风险。

第二部分：合同订立阶段的风险防范招投标风险招投标过程中可能存在程序违规、低价中标、围标串标等风险，需要严格遵守招投标法律法规，加强过程监管。主体资格风险合同主体资质不符、经营范围不匹配、法定代表人越权签约等问题会导致合同效力瑕疵