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房屋托管协议范本7

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方系房屋出租方（以下简称“出租方”）和房屋托管方（以下简称“托管方”），出租方为房屋所有权人，拥有合法出租权；托管方具备合法的托管服务资质。出租方将位于（房屋具体地址）的房屋（房屋面积及房屋类型）出租给托管方进行统一管理和运营。

(2)出租方在签订本协议前，已确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷和债务负担，且出租方有权对该房屋进行出租。出租方同意将房屋交给托管方进行经营管理，并同意在协议期间，未经托管方书面同意，出租方不得擅自对房屋进行出售、抵押或其他影响托管方权益的行为。

(3)托管方接受出租方委托，承诺将按照相关法律法规及本协议约定，对房屋进行托管，负责房屋的日常维护、修缮、租赁及物业服务等工作。托管方保证其提供的服务符合国家及地方相关政策和标准，并确保出租方房屋在托管期间的安全和完好。

二、房屋基本情况

(1)房屋位于（具体城市及区域），占地面积约为（房屋占地面积），建筑面积约为（房屋建筑面积），房屋结构为（房屋结构类型），共计（层数）层，房屋装修状况为（装修状况描述），如精装修、中等装修或毛坯等。该房屋周边配套设施完善，包括（列举配套设施，如学校、医院、购物中心、公交站点等），生活便利度高。

(2)房屋内部布局合理，共有（房间数量）间卧室，以及（客厅、餐厅、厨房等）功能区域。房屋内部设施齐全，包括但不限于中央空调、热水器、洗衣机、冰箱等家用电器，以及（列举其他设施，如网络、家具、窗帘等）。此外，房屋内设有（列举安全设施，如防盗门、监控设备等），以确保居住安全。

(3)房屋历史出租情况良好，自（出租起始时间）以来，累计出租期限为（出租总时长），房屋租金为（历史租金），平均空置期为（空置期时长）。根据市场调研，类似房屋的租金水平在（参考租金区间），预计在托管运营下，房屋租金有望实现稳定增长。

三、托管服务内容及费用

(1)托管方提供以下服务内容：包括但不限于房屋的日常维护和修缮，确保房屋设施设备正常运行；负责房屋的租赁宣传、客户咨询接待、租赁合同签订等工作；对租客进行背景调查，确保租客资质符合要求；定期进行房屋安全检查，确保居住环境安全舒适；提供物业服务，包括但不限于清洁、绿化、安保等。

(2)托管费用包括但不限于以下几项：房屋租赁服务费，按照房屋月租金的（百分比）收取；房屋维护保养费，根据房屋实际情况和年度维护计划，按年度或项目收费；物业服务费，按照物业服务合同约定标准收取；其他可能产生的费用，如水电费、网络费等，由租客按实际使用情况支付。托管方将定期向出租方提供详细的费用结算报告。

(3)本协议有效期内，若房屋因托管方原因导致出租方权益受损，托管方应承担相应的赔偿责任。如房屋因不可抗力因素导致损坏，托管方应及时通知出租方，并采取必要措施进行修复。若因托管方管理不善导致房屋损坏，托管方应负责修复并承担相应费用。此外，托管方应确保房屋租赁合同合法有效，避免因合同问题引发的法律风险。

四、双方权利义务及违约责任

(1)出租方权利义务：出租方有权利在托管期间对房屋进行定期检查，确保房屋安全及维护状况符合要求。出租方有权要求托管方提供房屋的维护保养记录和租赁合同副本。若出租方发现托管方存在违约行为，如未按时缴纳物业费、未履行房屋维护义务等，有权要求托管方立即整改。根据市场调研，若房屋租金未达到市场平均水平，出租方有权要求调整租金。例如，若市场租金上涨10%，出租方有权要求调整租金至相应水平。

出租方义务包括：出租方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；出租方应配合托管方进行房屋租赁活动，包括但不限于提供房屋钥匙、相关证明文件等；出租方应按照协议约定支付托管费用，若逾期支付，应承担违约责任。

(2)托管方权利义务：托管方有权根据市场情况调整房屋租赁价格，但需提前通知出租方。托管方有义务保证房屋租赁合同的合法性，确保租客的合法权益。若因托管方原因导致房屋损坏，托管方应负责修复并承担相应费用。例如，若房屋因托管方管理不善导致设施损坏，托管方需赔偿出租方损失。

托管方义务包括：托管方应按照协议约定，定期向出租方提供房屋租赁情况报告，包括租金收入、租客信息等；托管方应负责房屋的日常维护和修缮，确保房屋设施设备正常运行；托管方应遵守国家相关法律法规，合法经营，不得从事违法活动。

(3)违约责任：若出租方未按时支付托管费用，应向托管方支付违约金，违约金金额为应付款项的（百分比）。若托管方未按时缴纳物业费，应向物业管理方支付违约金，违约金金额为应付款项的（百分比）。若因托管方原因导致房屋损坏，托管方应赔偿出租方损失，赔偿金额根据实际损失情况确定。

若出租方或托管方违反本协议约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。例如，若出租方因违约导致托管方遭受损失，出租方应赔