长虹城云麓房地产开发项目水土保持方案报告书水土保持方案报告水保资料.docxVIP

长虹城云麓（一期）

水土保持方案报告书

（报批稿）

建设单位：四川长虹电器股份有限公司编制单位：四川北极星水利工程设计有限公司

2025年03月

1综合说明

四川北极星水利工程设计有限公司1

1综合说明

1.1项目简况

1.1.1项目基本情况

项目建设必要性

近几年来绵阳市经济发展快速，随着绵阳建设四川省副中心的城市发展战略、“百万人口大城市”规划战略的实施，城市化进程将进一步加快，经济发展带来的机会，将吸引大量区县人口和市外人口进入城市就业。经济发展对市民住宅、城市基础设施等建设需求将不断增长，对绵阳城市土地资源需求也随之不断增大。本项目实施后，将使该片区的地块价值进一步提升，充分发挥城市建设用地价值，有利于城市建设资金的筹集，促进城市建设良性循环，利于绵阳市经济发展规划的实施，促进全社会、经济、环境全面协调和谐发展。本项目符合绵阳城市总体规划、土地利用总体规划和国家产业政策，无论是从商业、居住、交通，还是从改善城市环境，拓展和推动城市建设等方面都起到重大作用。

因此，本项目的建设是必要的。

项目概况

（1）项目名称：长虹城云麓（一期）；

（2）项目地址：绵阳高新技术产业开发区普明南路西段（原长虹旧厂区）；

（3）项目业主：四川长虹电器股份有限公司；

（4）建设性质：新建建设类项目；

（5）规模与等级：长虹城云麓（一期）规划净用地面积20331.96m2，规划总建筑面积72220.15m2，其中地上建筑面积54383.03m2、地下建筑面积17837.12m2，容积率2.80，建筑密度14.03%，容积率绿地面积7114.12m2（绿地率35.0%）。

（6）项目组成：主要由建构筑物工程、道路及硬化工程、景观绿化工程、附属设施等项目组成。其中建构筑物工程包括4栋住宅楼、1栋配套建筑（派出所）、地下车库及附属设施；道路及硬化工程包括室外道路及其他公共区域等；景观绿化工程包括园林绿化等；附属设施包括给排水系统、电力通信管线等。

（7）工程占地：项目占地数据来源于用地红线图及施工总平面布臵，项目总占地面积2.68hm2（26831.96m2），其中永久占地2.03hm2，临时占地0.65hm2。

根据已取得的?建设用地规划许可证书?长虹城云麓占地面积37681.54m2，其中一期占地面积20331.96m2、二期面积17349.58m2。施工项目部利用原厂房

1综合说明

四川北极星水利工程设计有限公司2

拆除后的空地（硬化地表）搭建彩钢板房，施工结束后拆除板房，不对地表进行扰动，因此施工项目部未计临时用地面积，上述临时用地指临时堆土场用地。

（8）土石方量：项目土石方挖填总量14.03万m3，其中开挖量11.44万m3、回填量2.59万m3，借方0万m3，余方8.85万m3。利用项目开挖土石方0.36万m3进行土壤改良用于绿化覆土。剩余方8.85万m3开挖后即全部运至长虹?金嶺1号一期回填利用。项目无弃土，不设臵弃土场。

（9）建设工期：项目于2022年7月开工，于2024年8月完工，总工期26个月，现已全部完工。

（10）工程投资：项目总投资约69150.77万元，其中土建投资约44948.00万元，项目所需资金来源于企业自筹。

（11）拆迁（移民）安臵与专项设施改（迁）建：本项目不涉及。

（12）施工组织及布臵情况：水土保持方案编制时项目已完工，经询问现场管理人员，施工项目部布臵在永久占地西侧的空地上，该处空地为长虹旧厂区拆除后的硬化地面，施工结束后拆除板房，恢复原地貌。施工材料堆放、钢筋加工棚、小型拌合设施等均位于永久占地范围内。项目地下室顶部（除建筑物结构部分）后期需要回填土石，临时堆土场布臵在永久占地北侧的空地上，该处空地为长虹旧厂区拆除后的空闲地，场地现状已清理，待后期规划利用。

项目相关情况说明

一、分期情况说明

长虹城云麓位于绵阳市高新技术产业开发区普明南路西段（原长虹旧厂区），建设单位在前期办理?四川省固定资产投资项目备案表?及?建设用地规划许可证?等相关审批手续时均是按照整个项目进行，实施阶段考虑到资金等因素，将项目分为一期和二期分期实施，?建设工程规划许可证?及?建设工程施工许可证?等均按照分期办理。建设单位对分期情况进行了说明，详见附件“土石方情况说明”。

长虹城云