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商业地产公司招标过程中应关注的环节

从法律要求的层面讲，商业地产开发一般并不属于强制招标的范围，但商业地产的开发商为了更好的选择施工企业或勘察设计单位，选择优质的设施、设备，在商业地产运作中进行招标还是比较普遍的，但在招标过程中存在较多问题，如造价超出预算、招标没有达到预期的效果。业主对招标的理解程度、基础工作扎实与否都能对搞好工程招标关系甚大，应通过对不同阶段各环节事项的分析，把握好工程施工招标的实际操作。

按照现行规定，商业地产的开发企业可以自行招标，也可以委托招标代理机构。但无论以何种方式招标，在工作准备阶段，有五个环节必须引起足够的注意：

1.严守法律法规是前提。

目前对工程建设的管理部门既有行业管理部门，又有地方行政管理部门，相关规定主要包括：

一是对招标过程的规定，主要文件有《招标投标法》、《工程建设项目施工招标投标办法》、《评标委员会和评标方法暂行规定》等；

二是监督管理部门对招标过程的监督管理规定。严格遵守有关招投标的法律、法规和规章是搞好招标的前提条件。

2.明确定义招标内容

商业地产项目，商业类型相较于普通的房地产项目而言较为多样化，规模也相对较大，往往集住宅、办公、商业等多位一体。对商业地产的开发企业来说，在建设招标时首先应明确整个商业地产项目是全部一次招标，还是分批次进行；如果分批进行，就应该将不同批次的分界划分清楚。另外，还应该对包含在总包中而又希望单独招标的重要部分（甲供设备材料如电梯、空调、幕墙等）有一个明细的目录，并在相应的招标过程中进行明确，以利于施工过程中总包和分包的配合，也有利于总包方的报价。

3.工程招标设计先行

工程招标仅仅是基建程序中的一个环节，因此不可避免的要受到前一环节的影响。设计是招投标过程中要约定承诺双方作出决策的基础，做好设计并不仅是做完设计概念，而是必须保证设计的完整，保证设计的深度。保证设计的完整就要检查单体工程是否完整、各专业图纸是否齐全，要注意各单位工程与外界的接口是否已经交代清楚，如水、暖、电、燃气、通信等。商业地产项目业态繁多，涉及的方面也比普通住宅范围广，对工程设计的要求也会比普通住宅要求要更为严格，因此在商业地产项目的招标中，应特别注意涉及环节，提前将工程设计做的更为完整，做的更有深度。

4.以资格预审把好投标关

资格预审的目的有两个：一是保证投标人具有完成项目的能力，对项目管理班子，尤其是项目经理核技术负责人的面试、审查是必要的，有条件的情况下建议到其负责的工地考察。二是控制投标人的数量，减少评标的压力。

5.编制高质量招标文件是做好商业地产工程施工招标的关键

（1）计价方式与合用条件

计价方法有工料单价法和综合单价法，合同有固定总价合同、固定单价合同和成本加酬金合同。

（2）编制工程量清单

商业地产开发企业充分利用专业的造价咨询机构和监理队伍，先由造价咨询机构编列清单，再由监理人员进行审查，以保证清单的完整和准确。

（3）评价标准

对于工程项目，评价标准一般分投标报价、项目管理机构和施工组织设计三个部分。在考虑全中的设置时应重点考虑项目本身的特征：项目规模小、结构不复杂、新技术少，则可以加大报价的权重；反之应加大项目管理机构、施工组织设计的分量。

6．做好开标、评标与定标是做好商业地产工程招标的保证

开标时应严格注意将投标人的问题局限于投标现场，不要再开标过程中设计关于评标的问题。合同应该在自中标通知书发出之日起30日内签订。资格预审文件、答疑文件、招标文件、标底、合同都应及时备案，另外还应在发出中标通知书起15日内向有关部门提交招标情况的书面报告。