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不动产抵押担保合同

合同编号：[具体编号]

不动产抵押担保合同

一、合同双方当事人

1.抵押人：[抵押人公司名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[抵押人地址]，联系方式：[抵押人联系电话]。

2.抵押权人：[抵押权人公司名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[抵押权人地址]，联系方式：[抵押权人联系电话]。

二、抵押物

1.抵押物的基本情况

抵押物为位于[具体地址]的不动产，其土地使用权证号为[土地使用权证号]，房产证号为[房产证号]，土地面积为[土地面积]平方米，建筑面积为[建筑面积]平方米。

该不动产的规划用途为[规划用途]，建成时间为[建成时间]。

2.抵押物的价值评估

经[评估机构名称]评估，抵押物在评估基准日的价值为[评估价值]元。

三、抵押担保的范围

本合同项下的抵押担保范围包括抵押权人为实现债权而发生的一切费用，如律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等，以及主债权及其利息、违约金、损害赔偿金等。

四、抵押登记

抵押人应在本合同签订之日起[规定时间]日内，持本合同及相关资料到不动产登记机构办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交付给抵押权人。

如因抵押人原因导致抵押登记未能办理或延误，抵押人应承担由此给抵押权人造成的一切损失。

五、抵押物的保管

抵押期间，抵押人应妥善保管抵押物，保证抵押物的安全、完整。如抵押物发生毁损、灭失或价值减少，抵押人应及时采取措施恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保。

抵押权人有权对抵押物的保管情况进行监督检查，抵押人应予以配合。

六、抵押物的使用、出租和转让

1.抵押物的使用

抵押人有权在抵押期间继续使用抵押物，但应保证抵押物的使用符合法律法规的规定和本合同的约定，不得损害抵押权人的利益。

如抵押物的使用对抵押物的价值或抵押权的实现造成不利影响，抵押权人有权要求抵押人停止使用或采取其他补救措施。

2.抵押物的出租

抵押人如需将抵押物出租，应事先书面通知抵押权人，并将出租合同副本提交给抵押权人。出租期限不得超过抵押物的抵押期限，且租金应优先用于偿还主债权。

如抵押物被出租，抵押权人仍享有对抵押物的抵押权，抵押人应协助抵押权人行使抵押权。

3.抵押物的转让

抵押期间，抵押人未经抵押权人书面同意，不得转让抵押物。如抵押人擅自转让抵押物，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的原状或要求抵押人提供与转让价款相当的担保。

经抵押权人同意转让抵押物的，抵押人应将转让所得价款提前清偿主债权或提存。

七、抵押权的实现

1.实现抵押权的条件

主债权到期未受清偿；

抵押人未按照本合同的约定履行还款义务；

发生本合同约定的其他实现抵押权的情形。

2.实现抵押权的方式

抵押权人有权与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。协议不成的，抵押权人有权向人民法院提起诉讼。

抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由抵押人清偿。

八、违约责任

若抵押人未按照本合同的约定履行还款义务或其他义务，抵押权人有权要求抵押人支付违约金，并赔偿由此给抵押权人造成的损失。违约金的数额为未还款金额的[违约金比例]%。

若抵押人违反本合同的其他约定，抵押权人有权要求抵押人采取补救措施，并赔偿由此给抵押权人造成的损失。

九、争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

如双方在本合同的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款

本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

十一、合同生效条款

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

[抵押人盖章]：____________________

法定代表人（签字）：________________

[日期]：____________________

[抵押权人盖章]：____________________

法定代表人（签字）：________________

[日期]：____________________