REITs月报：二级市场行情震荡，交易热情整体较高.docx

目 录

TOC\o1-3\h\z\u1、一级市场 4

已上市项目 4

待上市项目 5

2、二级市场表现 6

价格走势 6

大类资产层面 6

底层资产层面 7

单只REIT层面 8

成交规模及换手率 9

底层资产层面 9

单只REIT层面 10

主力净流入及大宗交易情况 10

主力净流入情况 10

大宗交易情况 11

3、相关政策 12

4、风险提示 12

图表目录

图表1：已上市REITs概况 4

图表2：待上市REITs概况 6

图表3：中证REITs（收盘）和全收益指数 7

图表4：本月各类资产回报率 7

图表5：产权类REITs和特许经营权类REITs加权指数表现 8

图表6：不同底层资产REITs加权指数表现 8

图表7：每只REIT本月二级价格走势情况 9

图表8：本月不同底层资产REITs成交规模及区间日换手率情况 10

图表9：本月单只REIT成交规模及区间换手率情况 10

图表10：本月主力资金净流入额及连续流入天数 11

图表11：本月REITs市场大宗交易情况 11

图表12：本月单只REIT大宗交易额及平均折溢价率 11

图表13：2025年2月REITs相关政策 12

1、一级市场

已上市项目

截至2025年2月28日，我国公募REITs产品数量达63只，合计发行规模达

1683.74亿元。从底层资产类型来看，截至2025年2月28日，交通基础设施类发行规模最大，共发行687.71亿元，园区基础设施类REITs发行规模次之，为270.62亿元。

2025年2月1日-2025年2月28日（以下简称“本月”），有3只REITs新

上市：国泰君安济南能源供热REIT于2025年2月17日上市，资产类型为市政

设施，发行规模为14.96亿元；华夏金隅智造工场REIT于2025年2月26日上

市，资产类型为园区基础设施，发行规模为11.36亿元；汇添富九州通医药仓储

物流REIT于2025年2月27日上市，资产类型为仓储物流，发行规模为11.58亿元。

图表1：已上市REITs概况

序号

证券简称

上市日期

资产类型

发行规模(亿元)

募集份额(万份)

发行价格(元)

1

博时招商蛇口产业园REIT

2021-06-21

园区基础设施

20.79

90,000

2.31

2

华安张江产业园REIT

2021-06-21

园区基础设施

14.95

50,000

2.99

3

东吴苏州工业园区产业园REIT

2021-06-21

园区基础设施

34.92

90,000

3.88

4

建信中关村产业园REIT

2021-12-17

园区基础设施

28.80

90,000

3.20

5

华夏合肥高新产园REIT

2022-10-10

园区基础设施

15.33

70,000

2.19

6

国泰君安临港创新产业园REIT

2022-10-13

园区基础设施

8.24

20,000

4.12

7

国泰君安东久新经济REIT

2022-10-14

园区基础设施

15.18

50,000

3.04

8

华夏杭州和达高科产园REIT

2022-12-27

园区基础设施

14.04

50,000

2.81

9

中金湖北科投光谷产业园REIT

2023-06-30

园区基础设施

15.75

60,000

2.63

10

博时津开科工产业园REIT

2024-09-19

园区基础设施

11.99

50,000

2.40

11

易方达广州开发区高新产业园REIT

2024-09-23

园区基础设施

20.58

80,000

2.57

12

中金联东科技创新产业园REIT

2024-11-05

园区基础设施

16.17

50,000

3.23

13

华泰紫金南京建邺产业园REIT

2024-12-03

园区基础设施

10.22

40,000

2.56

14

中金重庆两江产业园REIT

2024-12-11

园区基础设施

10.20

40,000

2.55

15

广发成都高投产业园REIT

2024-12-19

园区基础设施

12.50

40,000

3.13

16

招商科创孵化器REIT

2024-12-31

园区基础设施

9.60

30,000

3.20

17

华夏金隅智造工场REIT

2025-02-26

园区基础设施

11.36

40,000

2.84

18

嘉实物美消费REIT

2024-03-12

消费基础设施

9.53

40,000