租户管理公约.docx

?一、总则

1.目的

本公约旨在规范租户在租赁物业期间的行为，维护租赁物业的正常使用秩序，保障业主、租户及其他相关方的合法权益，营造安全、舒适、和谐的租赁环境。

2.适用范围

本公约适用于本物业内所有租户及其使用物业的相关人员。

3.定义

除非本公约另有规定，下列词语具有以下含义：

-物业：指本公约所涉及的租赁物业及其附属设施设备。

-租户：指与业主签订租赁合同，租赁使用物业的单位或个人。

-业主：指拥有物业所有权的单位或个人。

-管理方：指负责物业日常管理服务的机构或组织。

二、租赁关系

1.租赁合同

租户应与业主签订合法有效的租赁合同，并按照合同约定履行义务。租赁合同应明确租赁物业的位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利义务等内容。

2.租赁变更

租户如需对租赁合同的内容进行变更，应提前与业主协商一致，并签订书面协议。未经业主书面同意，租户不得擅自变更租赁用途、转租、转借物业或与他人交换物业使用。

3.租赁终止

-租赁合同期满或双方协商一致提前解除合同的，租户应按照合同约定及时腾空物业，结清相关费用，并办理交接手续。

-租户如有违反本公约或租赁合同约定的行为，业主有权提前解除租赁合同，租户应承担相应的违约责任。

三、物业使用

1.使用范围

租户应在租赁合同约定的用途范围内使用物业，不得擅自改变物业用途。如需改变物业用途，应事先征得业主书面同意，并按照相关规定办理审批手续。

2.安全使用

-租户应妥善使用和保管物业及其附属设施设备，不得擅自拆除、改造、损坏物业结构和设施设备。因租户使用不当造成物业损坏的，租户应负责修复或赔偿。

-租户应遵守国家有关消防安全规定，确保物业内消防设施设备完好有效，不得占用、堵塞消防通道和安全出口。

-租户应注意用电、用水、用气安全，不得私拉乱接电线、违规使用大功率电器、擅自改动燃气管道等。因租户原因引发安全事故的，租户应承担全部责任。

3.环境卫生

-租户应保持物业内环境整洁，不得随意丢弃垃圾、杂物，应按照管理方指定的地点和方式进行垃圾投放。

-租户不得在物业内饲养家禽、家畜及宠物，如有特殊情况需要饲养宠物的，应事先征得业主和管理方书面同意，并遵守相关规定。

4.噪音管理

租户应合理安排作息时间，避免在休息时间产生噪音影响他人正常生活。不得在物业内从事产生噪音污染的经营活动或娱乐活动。

5.建筑物外观维护

租户不得擅自改变物业建筑物外观，不得在建筑物外墙面乱涂乱画、张贴广告或悬挂物品。如需对建筑物外观进行装饰装修，应事先征得业主书面同意，并按照管理方的要求进行施工。

四、公共区域使用

1.共用部位

租户有权合理使用物业内的共用部位，如楼梯间、电梯间、走廊、屋顶、外墙等。但不得擅自占用、损坏共用部位，不得在共用部位堆放杂物或从事其他妨碍他人使用的行为。

2.共用设施设备

租户应按照规定使用物业内的共用设施设备，如电梯、给排水系统、供电系统、消防设施设备等。不得擅自操作、维修、保养共用设施设备，如需维修或保养，应及时通知管理方。因租户使用不当造成共用设施设备损坏的，租户应负责修复或赔偿。

3.公共秩序维护

租户应遵守物业内的公共秩序，不得在公共区域内大声喧哗、寻衅滋事、打架斗殴等。不得在公共区域停放车辆影响交通秩序，应按照管理方指定的地点停放车辆。

4.绿化保护

租户应爱护物业内的绿化环境，不得践踏草坪、攀折花木、破坏绿化设施。不得在绿化区域内堆放杂物或进行其他破坏绿化的行为。

五、费用缴纳

1.租金及其他费用

租户应按照租赁合同约定的时间和方式向业主支付租金及其他费用，如物业管理费、水电费、燃气费、垃圾处理费等。逾期支付的，应按照合同约定承担违约责任。

2.费用调整

如因政府政策调整、物价上涨等原因需要调整租金或其他费用的，业主应提前通知租户，并按照相关规定办理费用调整手续。

3.费用结算

租户在租赁期间应与管理方定期进行费用结算，如有疑问应及时与管理方沟通核实。租赁合同终止时，租户应结清所有费用后办理交接手续。

六、违约责任

1.租户违约

-租户如有违反本公约或租赁合同约定的行为，应承担相应的违约责任。业主有权要求租户限期改正，如租户拒不改正的，业主有权采取必要的措施，如停水、停电等，由此造成的损失由租户自行承担。

-租户逾期支付租金及其他费用的，每逾期一日应按照未