房地产行业报告：政策目标明确，稳住楼市写入总体要求.docx

目录

TOC\o1-2\h\z\u行业基本面跟踪 4

新房成交及库存 4

二手房成交及挂牌 5

土地市场成交 6

行情回顾 7

风险提示 9

图表目录

图表1：30大中城市新房成交面积及同比 4

图表2：一线城市新房成交面积及同比 4

图表3：二线城市新房成交面积及同比 4

图表4：三线城市新房成交面积及同比 4

图表5：重点城市商品住宅可售面积及去化周期 5

图表6：重点城市二手房成交面积及同比 5

图表7：全国及分线城市二手房出售挂牌量指数 6

图表8：全国及分线城市二手房出售挂牌价指数 6

图表9：全国城市分类型二手房出售挂牌量指数 6

图表10：全国城市分类型二手房出售挂牌价指数 6

图表11：100大中城市土地供销比 7

图表12：100大中城市成交土地楼面均价及溢价率 7

图表13：近一年A股房地产指数和沪深300走势 7

图表14：近一年恒生物业服务及管理和恒生综指走势 7

图表15：上周A股申万一级行业涨跌幅情况 8

图表16：上周港股恒生综合行业涨跌幅情况 8

图表17：上周A股重点房企涨跌幅前5位及后5位 8

图表18：上周港股重点房企涨跌幅前5位及后5位 8

图表19：上周重点物企涨跌幅前5位及后5位 9

行业基本面跟踪

新房成交及库存

上周30大中城市新房成交面积为159.61万方，本年累计新房成交面积为

1695.1万方，累计同比+8.3。30大中城市近四周平均成交面积为170.21万方，同比+41.7，环比+15。其中一线城市近四周平均成交面积为55.47万方，同比

+52.5，环比+16，二线城市近四周平均成交面积为79.03万方，同比+56.7，环比+15.5，三线城市近四周平均成交面积为35.72万方，同比+7.2，环比

+12.1。

图表1：30大中城市新房成交面积及同比 图表2：一线城市新房成交面积及同比

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30城成交面积（万方） 30城成交面积MA4（万方）

同比去年（）同比19年（）

同比去年（）

同比19年（）

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2024/3/242024/4/72024/4/21

2024/3/24

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2024/4/21

2024/5/5

2024/5/19

2024/6/2

2024/6/16

2024/6/30

2024/7/14

2024/7/28

2024/8/11

2024/8/25

2024/9/8

2024/9/22

2024/10/6

2024/10/20

2024/11/3

2024/11/17

2024/12/1

2024/12/15

2024/12/29

2025/1/12

2025/1/26

2025/2/9

2025/2/23

2025/3/9

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一线城市成交面积（万方）一线城市成交面积MA4（万方）同比去年（

一线城市成交面积（万方）

一线城市成交面积MA4（万方）同比去年（）

同比前年（）

同比19年（）

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2024/3/102024/3/242024/4/7

2024/3/10

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2024/6/2

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2024/7/14

2024/7/28

2024/8/11

2024/8/25

2024/9/8

2024/9/22

2024/10/6

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2024/11/3

2024/11/17

2024/12/1

2024/12/15

2024/12/29

2025/1/12

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2025/2/9

2025/2/23

2025/3/9

iFind，中邮证券研究所

注：MA4为4周平均，同比数据为4周平均同比

iFind，中邮证券研究所

注：MA4为4周平均，同比数据为4周平均同比。

图表3：二线城市新房成交面积及同比 图表4：三线城市新房成交面积及同比

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二线城市成交面积（万方）二线城市成交面积MA4（万方）同比去年（

二线城市成交面积（万方）

二线城市成交面积MA4（万方）同比去年（）

同比前年（）

同比19年（）

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