广西平果县观音山文化旅游区开发运作思路.pptx

广西平果观音山文化旅游区

开发运作思路;国内成功的文化旅游区有几种？;2、以自然景观为主的旅游风景区

如九寨沟、香格里拉等

九寨沟位于四川省阿坝藏族羌族自治州九寨沟县境内，是白水沟上游白河的支沟，以有九个藏族村寨（所以又称何药九寨）而得名。九寨沟是中国西部著名的世界级景区，荣获世界文化景观保护与管理国际荣誉奖、世界生物圈保护区、世界自然遗产名录、国家AAAAA级景区等多项殊荣。

香格里拉素有“高山大花园”、“动植物王国”、“有色金属王国”的美称。共有著名旅游景点24个，是一个自然景观、人文景观的富集区域，是国家八大黄金旅游热线之一。

;3、以古建筑为特设的文化旅游区

如：西安、大理等

西安著名的古建筑：秦始皇陵、

华清池、大清真寺、阿房宫、

大雁塔等。

;4、以少数民族风情为主的旅游观光区

如：云南少数民族风情

云南是我国少数民族最多的省份之一，全国有56个民族，云南除汉族外，人口在4000人以上的还聚居着25个民族。全省少数民族人口占总人口的近1/3。早在氏族社会时期，云南就生活着“羌、濮、越”三大族群。;国内以旅游文化作为支柱产业的地区有;原生态的景观资源

有瑰丽神气的黎明敢沫岩风景区，有风格独特的小石林，有日涌三潮的天下奇泉，有气势宏伟的明代州府城堡，有广西乃至西南规模最大、制作最精美的明代土司陵园，有造型精巧的庙宇、古朴深厚的石塔，有摄人心魄的摩崖石刻，有吸引历史学家、考古学家和游人的千古之谜——崖洞葬棺，有名闻遐迩的没六鱼洞和秀丽迷人的芦仙湖、布镜湖原生态风景区。

;观音山的宗教旅游资源;广西的少数民族风情

广西壮族自治区是以壮族为主体的多种少数民族聚居的少数民族自治区，他们各自的语言、服饰、建筑物、生活习惯、风土人情、喜庆节日、民间艺术、工艺特产、烹调技术等，构成了多姿多彩的民族风情，为民族风情观光旅游提供了良好的条件。如壮族的三月三歌节、瑶族的达努节和盘王节、苗族的踩花山、仫佬族的走坡节、侗族的花炮节，以及别有风味的打油茶等，都充满着浓郁的民族风情，吸引着人们去观???。;广西平果县的优势;区位优势。

平果至南宁86公里，车程约45分钟；平果至百色102公里，车程约1个小时。（以广西的边贸优势辐射东南亚，地图、距离）;旅游地产是以旅游度假休闲会议为目的，通过旅游业与地产相结合的综合开发、经营模式所形成的各种物业的总称。广泛而言，就是直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发都属于旅游房地产。它以多种旅游项目为依托和基础，以优美的景观和良好的配套为主要特征，具有一定的主题，通过和旅游项目的嫁接与融合，二者互为依托，相辅相成，共同构成一个旅居结合的，融旅游、休闲、度假、居住等多种功能于一体的大型旅游休闲空间。

;旅游地产是对土地及其上的景观文化资源的开发利用，是土地开发的一个分支，一种新型的房地产开发业态，其与其他地产的区别在于：旅游景区成为它的强大配套——而且由于所有这些配套同时都是经营性景区的一部分，是一种产业化的操作。旅居结合，融旅游观光与度假地产于一体，把景区像家一样建造与把家像景区一样经营。旅游地产增值的手段，就是加强这种融合，使得旅游景观资源和地产产品交织在一起，而且要是非常自然的融合。这是其生命力所在。

;一.旅游景点地产

主要是指在风景（包括自然景观和人造景观）旅游区内为游客的旅游活动营造的各种观光、休闲、娱乐、非住宿型的建筑物及关联空间（建筑本身是观赏因素或主要功能为景观资源）。二.旅游商务地产

主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城、会议中心等建筑物及关联空间。

三.旅游度假地产

主要是指为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型建筑物及关联空间，如海南的旅游地产、千岛湖的旅游地产等。

四.旅游住宅地产

主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物空间，集旅游(休闲度假)与居住功能为一体的综合性项目。;旅游地产的产业特征主要表现在如下几个方面：

●旅游产业是旅游地产发展的根基，是旅游地产发展的先导

和核心

●旅游住宅多为第二居所，目标客户群体不一样

●投资规模大、周期长、资金压力大

●在开发理念、模式上更需要创新性

●旅游地产对其依托的旅游景观具有明显的挑剔性，区域性

较窄

●旅游地产是系统工程，更需要开发商的实力

;首先就是要考虑到统筹兼顾、协调平衡，平衡各种利益冲突，处理好开发目的与政府目标、生态环境、经济利益、当地居民、消费群体之间的关系。

再就是旅游地产的开发应该有一个核心的观点，即尊重并保护敏感的生态体系，生态体系良好可以为项目带来良好的收益，如果开发只考虑单一的开发目的，造成生态环境的破坏，开发项目也就失去了营销的依托。旅游地产的开发应该是基于对现存的敏感的生态体系