2024年度物业服务合同补充协议范本：电梯维护保养3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业服务合同补充协议范本：电梯维护保养

本合同目录一览

1.协议概述

1.1协议目的

1.2协议依据

1.3协议生效时间

2.电梯维护保养范围

2.1电梯维护保养内容

2.2电梯维护保养周期

2.3电梯维护保养责任人

3.电梯维修保养费用

3.1费用计算方式

3.2费用支付方式

3.3费用调整机制

4.电梯维护保养标准

4.1维护保养技术要求

4.2维护保养质量控制

4.3维护保养记录管理

5.电梯故障处理

5.1故障报告流程

5.2故障处理时限

5.3故障处理费用

6.电梯安全责任

6.1物业服务企业安全责任

6.2业主安全责任

6.3第三方安全责任

7.电梯使用规定

7.1电梯使用规范

7.2电梯使用限制

7.3电梯使用安全措施

8.电梯改造与更新

8.1电梯改造原则

8.2电梯更新程序

8.3电梯改造与更新费用承担

9.电梯维护保养资料

9.1资料保存期限

9.2资料查阅权限

9.3资料移交与归档

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约纠纷解决

11.争议解决方式

11.1争议解决原则

11.2争议解决程序

11.3争议解决地点

12.合同解除与终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除与终止程序

13.合同附件

13.1附件一：电梯维护保养合同

13.2附件二：电梯维护保养服务清单

13.3附件三：电梯安全使用规定

14.其他约定事项

14.1协议生效日期

14.2协议解释权

14.3协议变更与补充

第一部分：合同如下：

第一条协议概述

1.1协议目的

本协议旨在明确物业服务企业与业主在2024年度内关于电梯维护保养的权利、义务和责任，确保电梯的正常运行和使用安全。

1.2协议依据

本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国特种设备安全法》及相关法律法规制定。

1.3协议生效时间

本协议自双方签字盖章之日起生效。

第二条电梯维护保养范围

2.1电梯维护保养内容

电梯的日常维护保养、定期检查、故障排除、润滑保养、清洁工作等。

2.2电梯维护保养周期

电梯的日常维护保养每季度进行一次，定期检查每年不少于两次。

2.3电梯维护保养责任人

物业服务企业指定专门负责电梯维护保养的人员，负责组织实施本协议约定的各项维护保养工作。

第三条电梯维修保养费用

3.1费用计算方式

电梯维修保养费用按实际发生的人工、材料费用计算。

3.2费用支付方式

费用支付方式为预付费，业主应在每个维护保养周期开始前支付相应费用。

3.3费用调整机制

如国家政策调整导致费用变动，物业服务企业将按照调整后的标准执行，并及时通知业主。

第四条电梯维护保养标准

4.1维护保养技术要求

电梯维护保养应按照国家标准、行业规范和制造商的要求进行。

4.2维护保养质量控制

物业服务企业应建立健全电梯维护保养质量管理体系，确保维护保养质量。

4.3维护保养记录管理

物业服务企业应做好电梯维护保养记录，包括维护保养时间、内容、结果等。

第五条电梯故障处理

5.1故障报告流程

业主发现电梯故障时，应及时向物业服务企业报告。

5.2故障处理时限

物业服务企业应在接到故障报告后，尽快进行故障处理，确保电梯尽快恢复正常运行。

5.3故障处理费用

故障处理费用由造成故障的原因决定，如属正常维护保养范畴，则由物业服务企业承担；如属业主使用不当或非正常使用导致，则由业主承担。

第六条电梯安全责任

6.1物业服务企业安全责任

物业服务企业应确保电梯的安全运行，对电梯的维护保养负总责。

6.2业主安全责任

业主应遵守电梯使用规定，合理使用电梯，不得损坏电梯设备。

6.3第三方安全责任

第三方如因施工等原因导致电梯损坏，应承担相应的责任。

第七条电梯使用规定

7.1电梯使用规范

（1）按电梯运行方向进入电梯；

（2）严禁超载使用电梯；

（3）严禁在电梯轿厢内吸烟、乱扔杂物；

（4）严禁擅自改动电梯设备；

（5）严禁乘坐电梯的儿童无人看护。

7.2电梯使用限制

（1）电梯在维修保养期间，禁止使用；

（2）电梯在发生故障时，禁止使用；

（3）电梯在发生紧急情况时，应立即停止使用。

7.3电梯使用安全措施

（1）设置明显的安全警示标志；

（2）配备必要的安全设施；

（3）定期对电梯进行安全检查。

第八部分：合同如下：

第八条电梯改造与更新

8.1电梯改造原则

电