共同投资购房协议范本.docx

?甲方：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲、乙双方有意共同投资购买房产，经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：

一、房产基本信息

1.房产地址：[具体地址]

2.房产面积：[建筑面积]平方米

3.房产价格：人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）

二、投资份额及出资方式

1.投资份额

-甲方投资比例为[X]%，出资人民币[甲方出资金额]元整（大写：[甲方大写金额]）。

-乙方投资比例为[X]%，出资人民币[乙方出资金额]元整（大写：[乙方大写金额]）。

2.出资方式

-双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将各自的出资款项支付至以下共同指定的银行账户：

开户银行：______________________

银行账号：______________________

账户名称：______________________

-如一方未能按照约定时间足额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议投资份额对应的出资金额的[X]%支付违约金。

三、购房手续办理

1.双方共同委托[具体受托人姓名]作为办理购房手续的代理人，代理人应按照双方的指示及法律法规的规定，办理房产购买的相关事宜，包括但不限于签订购房合同、支付购房款项、办理产权登记等。

2.购房过程中产生的一切费用，包括但不限于购房款、契税、维修基金、律师费、公证费等，按照双方的投资份额比例分担。

四、房产权益及使用

1.房产权益

-双方按照各自的投资份额享有该房产的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该房产，包括但不限于转让、抵押、出租等。

-房产登记在双方名下，双方应共同向相关部门申请办理产权登记手续，并按照投资份额确定各自的产权份额。

2.房产使用

-双方共同协商确定房产的使用方式，可自住、出租或其他合法用途。如需出租，租金收益按照双方的投资份额比例分配。

-任何一方使用房产时，应合理使用并妥善保管，不得损害房产及其他方的利益。如因一方使用不当导致房产损坏或产生其他损失的，该方应承担相应的赔偿责任。

五、房产管理与维护

1.双方共同协商确定房产的日常管理方式，可委托专业的物业管理公司进行管理，也可由双方自行协商安排专人负责。

2.房产的维修、保养费用按照双方的投资份额比例分担。对于重大维修或改造项目，应经双方书面同意，并按照投资份额比例共同承担费用。

六、收益分配与亏损承担

1.收益分配

-房产产生的租金收入、增值收益等所有收益，在扣除相关税费、管理费用及维修费用后，按照双方的投资份额比例进行分配。分配时间为每[具体时间周期，如季度、半年等]进行一次结算，并在结算后的[X]个工作日内支付至双方各自的银行账户。

-如房产用于自住，因房产增值等带来的收益，双方应按照投资份额比例享有相应权益。在房产处置时，增值部分的收益按照投资份额比例分配。

2.亏损承担

-若因房产产生的债务、税费、维修费用等支出超过房产收益，导致出现亏损的，双方按照投资份额比例共同承担亏损。

-任何一方承担亏损后，有权向另一方追偿其应承担的份额。另一方应在接到追偿通知后的[X]个工作日内，将其应承担的亏损金额支付至提出追偿方的指定账户。

七、房产处置

1.在双方一致同意的情况下，可以对房产进行处置，包括但不限于出售、转让、赠与等。处置房产所获得的款项，在扣除相关税费、债务及其他费用后，按照双方的投资份额比例进行分配。

2.若一方单方面提出处置房产，必须经另一方书面同意。未经对方同意擅自处置房产的，该处置行为无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

3.在处置房产时，双方应共同配合办理相关手续，确保交易顺利进行。

八、违约责任

1.若一方违反本协议的任何条款，应承担违约责任，向对方支付