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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年沈阳二手房买卖双方协议

本合同目录一览

1.协议双方基本信息

1.1卖方信息

1.2买方信息

2.房产基本信息

2.1房产地址

2.2房产面积

2.3房产产权

2.4房产用途

2.5房产现状

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2付款方式

3.3付款时间

4.履约保证金

4.1保证金金额

4.2保证金缴纳时间

4.3保证金退还条件

5.房产过户

5.1过户时间

5.2过户费用

5.3过户手续

6.房产交接

6.1房产交接时间

6.2房产交接条件

6.3房产交接手续

7.履约期限及违约责任

7.1履约期限

7.2违约责任

8.房产税费

8.1税费承担方

8.2税费缴纳时间

9.房产瑕疵及责任

9.1房产瑕疵描述

9.2瑕疵责任

10.争议解决方式

10.1争议解决途径

10.2争议解决机构

11.其他约定事项

11.1其他约定条款

11.2其他约定事项

12.合同生效

12.1合同生效时间

12.2合同生效条件

13.合同解除

13.1合同解除条件

13.2合同解除程序

14.合同附件

第一部分：合同如下：

1.协议双方基本信息

1.1卖方信息

卖方姓名：

身份证号码：05678

联系电话1.2买方信息

买方姓名：

身份证号码联系电话2.房产基本信息

2.1房产地址：沈阳市和平区路号

2.2房产面积：120平方米

2.3房产产权：独立产权

2.4房产用途：住宅

2.5房产现状：现房，装修完好

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥1,000,000）

3.2付款方式：

3.2.1买方在签订本合同后三日内支付交易价格的30%作为定金；

3.2.2买方在房产过户前支付交易价格的40%；

3.2.3剩余的30%在房产过户后的一个月内付清。

3.3付款时间：

3.3.1定金支付时间：签订本合同后三日内；

3.3.2首付款支付时间：房产过户前；

3.3.3尾款支付时间：房产过户后一个月内。

4.履约保证金

4.1保证金金额：人民币壹拾万元整（￥100,000）

4.2保证金缴纳时间：签订本合同后五日内；

4.3保证金退还条件：

4.3.1买方按时足额支付交易价格；

4.3.2卖方按约定履行过户手续；

4.3.3双方无其他违约行为。

5.房产过户

5.1过户时间：买方支付首付款后的十个工作日内；

5.2过户费用：按照国家及地方相关政策规定执行，由买方承担；

5.3过户手续：

5.3.1卖方提供房产证、身份证等相关证件；

5.3.2买方办理过户手续，支付相关税费；

5.3.3卖方协助买方办理过户手续。

6.房产交接

6.1房产交接时间：房产过户手续办理完毕后；

6.2房产交接条件：

6.2.1卖方确保房产无任何权属争议；

6.2.2房产现状与买卖双方约定一致；

6.2.3买方按时足额支付交易价格；

6.3房产交接手续：

6.3.1双方在房产交接现场办理交接手续；

6.3.2卖方将房产钥匙及房产相关资料交给买方；

6.3.3双方签署房产交接确认书。

8.房产税费

8.1税费承担方：根据国家及地方相关政策规定，买卖双方各自承担应缴纳的税费。具体税费种类及承担比例如下：

8.1.1买方承担契税、印花税、个人所得税等税费；

8.1.2卖方承担土地增值税、营业税等税费；

8.1.3双方各自承担过户登记费、印花税等相关费用。

9.房产瑕疵及责任

9.1