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商业地产公司招标基本流程

为保证施工招投标工作的规范化和有序化，促使招标投标双方都能履行各自的义务，保证施工招标投标工作能够坚持公平、等价、有偿、信用的原则，以取得较好的社会效益和经济效益，施工招标应按照规定的程序组织实施。

1.设立招标组织或者委托招标代理人

施工招标工作是一项政策性、技术性较强的工作，只有招标组织具备相应的条件和资质，才能保证招标的成功。在商业地产项目中，商业地产的开发企业自行组织招标班子或委托招标代理人进行招标工作，必须具备一定的条件，而且要经过招标投标管理机构审查批准后，方可进行。

2.选择招标方式及合同类型

建设工程项目采用什么方式招标是由商业地产开发企业决定的。开发企业应依据自身的管理能力、设计的进度情况、建设工程项目本身的特点、外部环境条件等因素经过充分考虑比较后，首先决定施工阶段的分标数量和合同类型，再确定招标方式。工程项目的招标可以是全部工作内容一次性发包，也可以把工作内容分解成几个独立的阶段或独立的项目分别招标，如单位工程招标、土建工程招标和安装工程招标、设备订购招标和材料供应招标以及特殊专业工程施工招标等。商业地产项目规模较大，在合同类型的选择也应特别注意。施工承包合同的形式繁多、特点各异。每一个承包合同采用哪一种形式的合同，是由商业地产开发企业根据项目特点、技术经济指标研究的深度，以及确保工程成本、工期和质量上的要求等因素综合考虑后决定。确定合同类型时要考虑的因素有以下几点：

（1）商业地产项目的复杂程度。规模大且技术复杂的商业地产项目，承包风险较大，各项费用不易估算准确，不宜采用固定总价合同。

（2）项目涉及的具体深度。施工招标时所依据的商业地产项目设计深度，决定了工作范围的明确程度和预计完成工程量的准确程度，是选择合同类型的重要因素。

（3）商业地产项目采用先进技术施工的程度。一个好的商业地产项目很有可能成为城市建设的地标性建筑，这对于商业地产项目后期的运营具有十分重要的意义。因此，在商业地产项目的设计中，往往会考虑采用更为先进的技术和工艺，从施工和设计角度为商业地产项目加分。而对于采用新技术和新工艺的商业地产项目的承包合同中，由于开发企业和承包商在这方面过去都没有经验，且在颁布的标准、规范、定额中又没有可作为依据的标准时，为了避免投标人盲目地提高承包价款，较为保险的做法是选用成本补酬合同。

（4）对进度要求的紧迫程度。公开招标和邀请招标对工程设计虽有一定的要求，在招标过程中，一些紧急工程如灾后恢复工程等，要求尽快开工且工期较紧，此时可能有实施方案，还没有施工图纸，因此不可能让承包商报出合理价格，采用成本补酬合同较为合理。

3.提出招标申请并进行招标登记

商业地产开发企业向招投标管理机构提出招标申请，主要内容有：招标工程具备的条件；业主具备的资质；业主具备的资质；拟采用的招标方式；对投标企业的资质要求或拟选择的投标企业等。招投标管理机构审查批判后，进行招标登记，领取有关招投标用表。

4.编制招标文件和标底

商业地产项目的建设工程施工招标，开发企业必须编制招标文件和标底，具体编制工作必须由通过招投标管理机构审批具备资格的招标班子负责组织。招标文件必须经过招标管理机构审定、核准后方能生效，否则不得发送投标企业。标底也必须报招投标管理机构审查核准。

5.发布招标公告或招标邀请书

根据招标方式的不同，商业地产开发企业应进行发布招标公告或招标邀请书的工作：采用公开招标方式的，招标人应当发布招标公告，邀请不特定的法人或者其他组织投标。采用邀请招标方式的，招标人应当向三家以上具备承担施工招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。招标人应当按招标公告或者投标邀请书规定的时间、地点出售招标文件或资格预审文件。自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5个工作日。

6.接受施工企业投标申请

施工企业在看到招标公告或收到招标邀请书后，结合企业的具体情况，确定是否参加投标。招标管理班子将在规定时间接受愿意参加投标的施工企业的投标申请书。

7.审查投标企业资格

招标管理班子在接受施工企业投标申请后，应根据资格预审文件的要求和商业地产项目的本身发展等角度，对各投标人的申请进行资质、信誉、业绩、财务状况等方面的查验和审核，并通知投标人携带相关资料在规定时间内接受投标人资格审查。

8.发售招标文件及相关资料

招标文件发出后，商业地产开发企业应按规定的日程，组织投标企业踏勘施工现场，介绍现场情况。在对工程进行交底的同时，解答投标企业醍醐的对招标文件、设计图纸等提出的问题，并以补充招标文件的形式书面通知所有投标企业。

9.组织踏勘现场及答疑

招标文件发出后，商业地产开发企业应按规定的日程，组织投标企业踏勘施工现场，介绍现场情况。在对工程进行交底的同时，解答投标企业提出的对招