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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年物业服务合同违约金计算方式

本合同目录一览

1.定义与术语

1.1物业

1.2服务期

1.3违约金

1.4违约行为

2.物业服务内容

2.1物业维护

2.2物业管理

2.3物业增值服务

3.服务期限与违约

3.1服务期限

3.2违约行为

3.3违约金计算方式

4.违约金计算公式

4.1基本违约金计算公式

4.2特殊情况下的违约金计算公式

5.违约金支付方式

5.1违约金支付时间

5.2违约金支付方式

6.违约金的上限

6.1违约金上限的确定

6.2违约金上限的调整

7.违约金的扣除

7.1违约金扣除的条件

7.2违约金扣除的程序

8.违约金的退还

8.1违约金退还的条件

8.2违约金退还的程序

9.违约金的争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

10.违约金的免除

10.1免除违约金的情形

10.2免除违约金的程序

11.违约责任

11.1违约方的责任

11.2连带责任

12.违约金的税收处理

12.1违约金税收的计算

12.2违约金税收的支付

13.合同的解除与终止

13.1合同解除的条件

13.2合同终止的条件

14.其他条款

14.1合同的修改与补充

14.2合同的继承与转让

14.3合同的适用法律

14.4合同的争议解决方式

第一部分：合同如下：

1.定义与术语

1.1

物业：指甲方拥有的、位于___________的房产及附属设施和周边环境。

1.2服务期：指本合同约定的乙方提供物业服务的时间范围，自____年__月__日起至____年__月__日止。

1.3违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向另一方支付的违约赔偿金。

1.4违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定或者法律规定的行为。

2.物业服务内容

2.1物业维护：乙方负责对物业的结构、设施、设备进行检查、维修、保养，确保其正常运行。

2.2物业管理：乙方负责对物业的日常管理工作，包括但不限于物业的安全、卫生、绿化、公共区域维护等。

2.3物业增值服务：乙方提供包括但不限于物业租赁、销售、咨询等服务，以提升物业的价值和效益。

3.服务期限与违约

3.1服务期限：本合同服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2

违约行为：包括但不限于乙方未按约定提供服务、服务不符合约定的标准、提前终止合同等。

3.3违约金计算方式：违约金计算按照本合同附件一的违约金计算公式执行。

4.违约金计算公式

4.1基本违约金计算公式：基本违约金=违约金额度×违约天数×违约金比率。

4.2特殊情况下的违约金计算公式：如违约行为对甲方造成损失的，乙方应按照实际损失金额支付违约金。

5.违约金支付方式

5.1违约金支付时间：乙方应在收到甲方发出的违约金通知书后__日内，按照甲方指定的方式支付违约金。

5.2违约金支付方式：违约金通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。

6.违约金的上限

6.1违约金上限的确定：违约金的上限为合同总金额的__%。

6.2违约金上限的调整：如因市场行情变化等原因，双方可协商调整违约金上限。

8.违约金的扣除

8.1违约金扣除的条件：乙方发生违约行为，经甲方确认后，乙方应按照本合同约定的违约金计算公式支付违约金。

8.2违约金扣除的程序：甲方应在发现乙方违约行为后及时通知乙方，并提供违约金的计算依据。乙方应在接到通知后的__日内，按照甲方指定的方式支付违约金。

9.违约金的退还

9.1违约金退还的条件：如乙方因特殊情况无法继续履行合同，经甲方同意解除合同的，已支付的违约金应在甲方扣除实际损失后退还乙方。

9.2违约金退还的程序：甲方应在解除合同后__日内，将应退还的违约金支付给乙方。

10.违约金的争议解决

10.1争议解决方式：如双方在违约金的计算或支付过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

10.2争议解决程序：甲方和乙方应按照本合同约定的争议解决方式，及时解决违约金争议。

11.违约金的免除

11.1免除违约金的情形：如乙方因不可抗力导致无法履行合同，经甲方同意的，可免除乙方支付违约金的责任。

11.2免除违约金的程序：乙方应在不可抗力情况解除后，及时向甲方报告，并提供相关证明材料。

12.违约责任

12.1违约方的责任：乙方发生违约行为，应承担违约责任，向甲方支