发改委，推动基础设施REITs扩围扩容.docxVIP

内容目录

主要事件梳理 3

本周市场动态 3

本周市场表现 4

本周主要指数市场表现 4

本周REITs市场价格表现 5

本周REITs及对应股票板块表现 7

本周REITs市场交易情况 10

本周REITs估值情况 10

项目审批进展 11

投资观点 13

风险提示 13

图表目录

图表1：本周主要REITs政策汇总 3

图表2：本周已上市REITs公告汇总 3

图表3：本周主要指数市场表现 4

图表4：REITs与股市相关性 5

图表5：REITs与债券的走势情况 5

图表6：REITs指数整体表现 5

图表7：本周REITs市场表现 7

图表8：REITs指数与对应板块相关性 8

图表9：高速公路REITs及相关板块整体表现 8

图表10：市政环保REITs及相关板块整体表现 8

图表11：清洁能源REITs及相关板块整体表现 9

图表12：产业园区REITs及相关板块整体表现 9

图表13：仓储物流REITs及相关板块整体表现 9

图表14：保租房REITs及相关板块整体表现 9

图表15：消费类REITs及相关板块整体表现 9

图表16：本周各个板块REITs交易情况 10

图表17：本周REITs估值情况 10

图表18：本周REITs项目审批进展 12

主要事件梳理

本周市场动态

1）国家发展和改革委员会3月5日提请十四届全国人大三次会议审查《关于2024

年国民经济和社会发展计划执行情况与2025年国民经济和社会发展计划草案的报告》。其中提成常态化向民间资本推介项目，规范实施PPP新机制，推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）扩围扩容。2）华夏金茂商业REIT，嘉实物美消费REIT，华夏华润商业REIT三只REITs发布解除限售公告。3）嘉实中国电建清洁能源REIT计2024年度第一次分红，分红方案为0.9470元/10份基金份额。4）博时蛇口产园REIT举办2025年第一次投资者活动。5）招商基金蛇口租赁住房REIT发布经营状况进展公告，林下项目退租涉及143套房屋，已累计收到客户预定95套。5）南方基金顺丰仓储项目于3月5日已获批发行。6）汇添富上海地产REIT于3月5日已获批发行，并发布询价公告，询价区间为2.594元/份-2.750元/份，时间

为3月13日的9:00-15:00。

图表1：本周主要REITs政策汇总

主体

时间

文件名称

内容

国家发展和改革委员会

2025/3/5

《关于2024年国民经济和社

会发展计划执行情况与2025年国民经济和社会发展计划草案的报告》

常态化向民间资本推介项目，规范实施PPP新机制，推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）扩围扩容。三是加力推进“两重”建设。安排超长期特别国债8000亿元支持“两重”建设，进一步优化具体投向并提高项

目支持比例。

来源：Wind、基金公告、中泰证券研究所

图表2：本周已上市REITs公告汇总

主体

时间

文件名称

内容

博时蛇口产园REIT

2025/3/3

博时蛇口产园REIT：关于举办博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金2025年第一次投资者关系活动的

公告

计划于2025年3月14日举行2025年第一次投资者开放日活动，原始权益人及外部管理机构将参与项目现场调研及现场会议；活动地点为：博时蛇口REIT底层基础设施资产所在地会议室；参与方式为现场会议、项目现场调研。

嘉实中国电建清洁能源REIT

2025/3/3

关于嘉实中国电建清洁能源封闭式基础设施证券投资基金收益分配的公告

2024年度第1次分红，收益分配基准日为2024年9月30日，本次拟分配

金额为37,880,000.00元，占前述收益分配基准日可供分配金额的95.02。

分红方案为0.9470元/10份基金份额。权益登记日为2025年3月6日，场

内除息日为2025年3月7日，场外除息日为2025年3月6日；场内现金红

利发放日为2025年3月12日，场外现金红利发放日为2025年3月10日。

华夏金茂商业REIT

2025/3/3

华夏基金管理有限公司关于华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金基金份额解除限售的公告

发布基金份额解除限售的提示性公告，2025年3月12日将解除限售

50,720,000份战略配售份额。本次战略配售份额