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广州日报科技文化中心设计施工总承包技术标文件

第

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第一章工程概况

本章简要介绍了本技术标书的编制依据、工程概况、现场周边环境及施工范围，明确了本工程的主要管理目标。

1.1编制依据

（1）《中国风投大厦（暂定名）施工总承包招标文件》；

（2）中国风投大厦（暂定名）施工总承包工程招标图纸；

（3）中国风投大厦（暂定名）施工总承包工程答疑文件；

（4）深圳市及前海对于安全文明施工方面的相关要求；

（5）施工现场条件；

（6）中华人民共和国、行业和深圳市政府颁布的现行有效的建筑结构和建筑施工的各类规范、规程及验评标准；

（7）中华人民共和国、行业和深圳市政府颁布的有关法律、法规及规定；

（8）ISO9001质量管理标准、ISO14001环境管理标准、OSHMS18001职业安全健康管理标准；

（9）各类工程规范、图集及标准。

1.2工程概况

1.2.1工程总体概况

名称

内容

项目名称

中国风投大厦（暂定名）施工总承包

工程地址

深圳市南山区梦海大道前海桂湾片区四单元02街坊，宗地编号为T201-0097

场地位置

承包方式

包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包施工风险、包施工现场周边关系协调、包验收。本工程采用固定单价包干方式。

工程建筑概况及规模

项目总用地面积12071.99平方米、其中开发建设用地面积10756.20平方米、道路用地面积1315.79平方米、容积率11.16、地上计容建筑面积120000平方米（其中包括办公118850平方米、社康中心1000平方米、邮政所150平方米）、地下商业7200.00平方米，总建筑面积175599平方米。本项目西侧为一栋超高层（A栋），高238.5米，地上52层，东侧塔楼（B栋）高74.0米，地上16层，均为甲级办公楼，地下室五层，其中地下一层为商业、自行车库和设备用房，地下二层为商业、卸货区、垃圾房和设备用房，地下三～五层为车库及设备用房。

风投大厦效果图

结构设计概况

A塔采用：钢管混凝土外框柱+伸臂+混凝土核心筒体系，楼面梁采用钢梁，楼盖采用钢筋桁架楼承板；

B塔采用：钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，采用框架结构，人防设置于地下5层；

本工程结构设计使用年限：50年；建筑结构安全等级：二级；地基基础设计等级：甲级；

抗震设防类别为丙类，设防烈度为7度。

机电专业概况

本项目给排水工程设计包括：室内外给水系统、排水系统、雨水系统及室内外消火栓给水系统、大空间智能型主动喷水灭火系统等。

通风与空调工程包括：中央空调系统、空调系统自动控制要求、冷量计量及计费系统、通风系统、防排烟系统。

电气工程包括：高、低压变配电系统；动力配电系统；照明配电系统；建筑防雷、接地系统及安全措施；地下一层设置有：A座办公配电房、充电桩配电房、车库商业配电房；地下二层设置有：B座办公配电房；A座32层避难设置有A座办公配电房。

1.2.2工程招标范围

本工程招标范围包括但不限于：抗拔锚杆及土石方工程、主体工程（包括钢结构工程、除幕墙工程以外的所有专业的预留、预埋及孔洞封堵、收口）、屋面工程、防水工程、门窗工程、给排水工程、电气工程、通风与空调工程、消防工程、变配电工程、人防工程、充电桩、市政接驳、白蚁防治等。具体以工程量清单及施工图纸为准。

1.2.3工程周边环境

（1）工程周边环境

拟建工程场地位于广东省深圳市南山区梦海大道前海桂湾片区四单元02街坊，宗地编号为T201-0097，场地北侧为在建规划路（创新九街），南侧规划为创新十一街，现为空地，西侧为梦海大道（双向六车道），东侧为创新六街（市政路在建），紧邻市政路为龙海家园小区及前海港湾小学。目前项目A塔基坑土方开挖已基本挖至设计标高，B塔基坑预留出土坡道，土方开挖完成约70%，现场提供施工用电630KVA箱式变电站接入点，提供一处市政水接入点。

施工现场实况如下：

项目周边环境卫星图

西侧梦海大道

南侧现状空地

东侧龙海家园

在建市政道路

现场临水

现场临电（变压器位置）

1.3工程建设目标

为优质高效的完成本项目各项施工任务，为业主提供满意的建筑产品，在本工程的施工过程中，我公司将严格履行总承包管理职责，按照总承包交钥匙模板，制定详细的管理目标及措施，高标准、严要求，确保把工程建设成为高品质、绿色、环保的精品工程，具体管理目标如下：

序号

目标内容

管理目标

1

工期目标

开工日期为2019年5月2日，竣工验收完成日期：2021年6月30日，工期总日历天数791天。

2

质量目标

确保本工程的质量达到国家施工验收“合格”标准，一次交验合格率100%。

创优目标：深圳市优质结构工程奖、深圳市优质