房地产估价房地产估价程序课件.pptx

工程造价专业群成功入选“双高”计划建设高水平专业群A档房地产估价主讲—赵凤房地产估价程序

房地产估价程序的含义房地产估价程序是指完成一个房地产估价项目所需做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。

房地产估价程序的步骤①获取和受理业务；②拟定估价作业方案；③搜集与整理资料；④现场查勘估价对象；⑤综合分析和估算；⑥撰写与审核估价报告；⑦交付估价报告书及收取服务费；⑧估价资料归档。

课堂思政规范要求

现场查勘的必要性现场查勘是房地产估价的基础性工作，现场查勘获得信息量大小，直接影响到估价方法的选择，从而影响房地产价格的客观、公正、科学的确定，影响到估价师所承担的风险的大小。估价人员必须到估价对象现场，亲身感受估价对象及其周围环境，调查、询问，并进行GPS定位、拍照等工作，从而保证估价质量。

房地产现场查勘的内容房地产现场查勘是对房地产实物状况进行实地考察，旨在为正确估价提供第一手资料。现场查勘的的共同点可分为：1.房地产物体的确认2.房地产权属关系的确认3.所涉及房地产财务状况的核查

房地产物体的确认(1)核对房地产的位置(2)对房地产所处区域的配套查勘(3)核查房地产所在小区的地理属性查勘(4)对房地产所在楼宇的查勘(5)具体单元的情况(6)对象房地产类别的确认(7)对象房地产数量的确认

房地产权属关系的确认(1)所有权的确认，主要是查对产权证明。(2)用益权的确认，主要是查对房地产的使用与经营收益权利。担保物权的确认。(4)限制性权利的确认，主要是查对房地产经营、使用、转租等方面的限制性权利和其他权益状况。

与房地产财务状况的核对对厂房或工区等多栋建筑物的评估，应注意对委托人提供的房地产财务状况的核对，主要是核实房地产的原始价值、净值；使用过程扩建、改建、修缮的追加值；地产的使用权利期、费用支付额、土地改造投资、与房地产相关联的债权与债务等，作为估价结果的对照，注意价值差异的分析，保证估价结果的客观。

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