建设工程合同管理.docx

?摘要：本文详细阐述了建设工程合同管理的重要性、合同的订立、履行、变更、终止以及风险管理等方面内容。通过对建设工程合同管理全流程的分析，旨在为相关从业者提供全面的合同管理指导，确保建设工程顺利进行，维护各方合法权益，提高项目整体效益。

一、引言

建设工程合同作为建设工程参与各方之间明确权利义务关系的协议，贯穿于工程建设的全过程。有效的合同管理是保障工程质量、控制工程造价、确保工程进度、防范法律风险的关键环节。加强建设工程合同管理，对于维护建筑市场秩序、促进建设行业健康发展具有重要意义。

二、建设工程合同管理的重要性

（一）保障工程顺利实施

明确合同双方的权利义务，规范各方行为，确保工程建设按照合同约定的目标、进度、质量等要求有序推进。例如，通过合同约定施工单位的施工任务和责任，以及建设单位的支付义务和监督职责，保证双方各司其职，避免纠纷和延误。

（二）控制工程造价

合同中对工程价款的计价方式、调整方法、支付条款等进行详细约定，有助于合理确定工程造价，并在工程实施过程中有效控制成本。防止因合同条款不明或执行不力导致造价失控，如避免不合理的工程变更费用增加等情况。

（三）维护各方合法权益

清晰的合同条款为合同双方提供了明确的行为准则和法律依据，当出现争议或纠纷时，能够依据合同约定通过合法途径解决，保护自身合法权益。例如，合同中关于违约责任的约定，可以约束违约方，保障守约方的利益。

（四）防范法律风险

建设工程合同涉及众多法律法规，合法合规地签订和履行合同可以避免因违法违规行为而引发的法律责任。如确保合同形式、内容符合相关法律规定，防止因合同无效或存在瑕疵而导致的法律风险。

三、建设工程合同的订立

（一）合同主体资格审查

在签订合同前，要对合同双方的主体资格进行严格审查。建设单位应具备相应的建设项目审批文件和资金实力，施工单位等承包方应具有合法的营业执照、资质证书等，确保其具备从事相关建设工程活动的能力和资格。

（二）合同条款拟定

1.主要条款

-工程概况：包括工程名称、地点、规模、内容等，明确工程的基本情况，为后续合同履行提供基础。

-工程承包范围：详细界定承包方负责施工的具体工作内容，避免出现职责不清的情况。

-合同工期：明确开工日期、竣工日期以及工期总日历天数，并约定工期延误或提前的相关责任。

-质量标准：确定工程应达到的质量验收规范和标准，如国家标准、行业标准或双方约定的特殊标准。

-合同价款：约定工程价款的金额、计价方式（如固定总价、单价合同等）、支付方式（如预付款、进度款、结算款的支付比例和时间等）。

-双方权利义务：明确建设单位和承包方在工程建设过程中的各项权利和义务，如建设单位的监督检查权、承包方的施工组织权等。

-违约责任：对双方可能出现的违约行为及应承担的责任进行详细约定，如逾期付款违约金、工程质量不符合标准的赔偿责任等。

-争议解决方式：选择合适的争议解决途径，如协商、仲裁或诉讼，并明确具体的仲裁机构或管辖法院。

2.条款细化与明确

合同条款应尽量细化、明确，避免模糊不清或歧义性表述。例如，对于工程变更的程序、费用调整方式要详细规定，防止在工程实施过程中因变更问题产生纠纷。同时，要注意条款之间的逻辑一致性，避免出现相互矛盾的情况。

（三）合同签订程序

合同草案拟定后，双方应进行认真审核，确保条款符合双方意愿和法律法规要求。审核通过后，由双方授权代表签字盖章，合同正式生效。签字盖章应严格按照规定进行，确保合同的真实性和有效性。

四、建设工程合同的履行

（一）建设单位的履行义务

1.提供施工条件

按照合同约定及时办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续负责解决有关问题的遗留。确保施工用水、用电、通信等满足施工要求，协调施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作。

2.支付工程价款

按照合同约定的时间和方式支付工程预付款、进度款和结算款。对承包方提交的付款申请进行审核，如发现问题应及时与承包方沟通协商，避免因付款不及时影响工程进度。

3.监督检查工程

有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，要求承包方按照合同约定和相关规范标准施工。定期或不定期对施工现场进行巡查，发现问题及时提出整改要求，并监督承包方落实整改措施。

（二）承包方的履行义务

1.组织施工

按照合同约定组织施工队伍和施工设备进场，编制施工组织设计和施工方案，