房屋共有协议书.docx

?甲方：

姓名：__________身份证号：__________

地址：__________联系电话：__________

乙方：

姓名：__________身份证号：__________

地址：__________联系电话：__________

鉴于甲乙双方共同购买了位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），为明确双方在该房屋上的权利义务关系，经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.该房屋建筑面积为______平方米，房屋户型为______室______厅______厨______卫，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]。

2.房屋购买价格为人民币______元整，双方各自出资情况如下：

-甲方出资人民币______元整，占总出资比例的______%。

-乙方出资人民币______元整，占总出资比例的______%。

3.该房屋已取得的产权证书编号为：____________________。

二、共有方式及份额

1.甲乙双方对该房屋享有共同共有权，即双方对该房屋不分份额地共同享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.双方同意按照各自出资比例享有该房屋的权益及承担相应的义务。具体份额为：甲方享有该房屋权益的______%，乙方享有该房屋权益的______%。

三、房屋使用与管理

1.双方共同协商决定该房屋的使用方式，包括自住、出租等。在房屋使用过程中，应遵循合理、合法、安全的原则。

2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变房屋的结构、用途或进行其他可能损害房屋价值或影响对方权益的行为。

3.如需对房屋进行装修、修缮或改造，应经双方协商一致，并按照相关法律法规的规定办理必要的手续。装修、修缮或改造费用由双方按照出资比例分担。

4.双方共同负责该房屋的日常维护和管理，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等费用的缴纳。各项费用按照双方出资比例分担。

四、房屋收益分配

1.若将该房屋出租，租金收入按照双方出资比例进行分配。租金由收取方在收到租金后的______个工作日内，按照双方约定的比例将应得部分支付给对方。

2.房屋因市场增值或其他原因产生的收益，双方按照出资比例共同享有。

五、房屋处分

1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、转让、抵押、赠与或以其他方式处分该房屋。

2.如因特殊原因需要处分该房屋，必须经双方协商一致，并签订书面协议。处分房屋所得款项按照双方出资比例进行分配。

3.在同等条件下，双方享有优先购买权。当一方有意出售该房屋时，应提前______天书面通知对方，对方应在接到通知后的______天内决定是否行使优先购买权。

六、产权变更登记

1.双方应积极配合办理与该房屋相关的产权变更登记手续，所需费用按照双方出资比例分担。

2.如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法及时办理产权变更登记手续，双方应保持沟通，并采取合理措施保障双方权益。

七、违约责任

1.若一方违反本协议约定，擅自处分房屋或违反房屋使用、管理等相关规定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额按照对方因此遭受的实际损失计算。

2.若一方未按照本协议约定支付应分担的费用或租金收益分配款项，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向对方支付违约金。逾期超过______天的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

八、争议解决

1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。

九、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________

日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________

日期：______年____月____日