房地产经济学华佳72课件.pptx

房地产经济学无锡城市职业技术学院主讲人：华佳1

2第四章房地产市场4.2房地产需求

4.2.1房地产需求的内涵与特点1、房地产需求的涵义（1）房地产需求在在供求关系中处于决定性的地位3房地产市场供给房地产市场需求

4.2.1房地产需求的内涵与特点1、房地产需求的涵义（2）微观：房地产需求是指房地产消费者在特定的时期内、一定的价格水平上，愿意购买而且能够购买的房地产商品量。（3）宏观：房地产需求是指社会对房地产市场的总需求，而在某一时期内全社会或某一地区内房地产需求总量，包括实物总量和价值总量。实物总量价值总量需求总量+=4

需求特征1整体性3层次性4连续性和间断性2区域性2、房地产需求特征54.2.1房地产需求的内涵与特点

64.2.1房地产需求的内涵与特点2、房地产需求特征（1）房地产需求的整体性。房地产是地产和房产的统一体，不可分割房地产商品空间的固定性、效用的长期性、价值量的巨额性决定整体性由地产和房产需求的不可分割性所决定

74.2.1房地产需求的内涵与特点2、房地产需求特征（2）房地产需求的区域性。①一定地域或一个城市②同一城市不同地段③人口密集度④地区级差⑤房价区域性由房地产空间的固定性和不动产特性决定

84.2.1房地产需求的内涵与特点2、房地产需求特征（3）房地产需求的层次性。需求的层次性第一层：住宅的功能性需求层次第二层：住房消费需求的结构性层次

①单身期②新婚期③满巢期④空巢期⑤解体期住房购买力低最具买房潜力有购房需求购房需求最不强烈有购房或置换需求94.2.1房地产需求的内涵与特点2、房地产需求特征（4）房地产需求的连续性和间断性需求的连续性和间断性与家庭生命周期理论密切相关

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