房地产经济学华佳课件.pptx

房地产经济学无锡城市职业技术学院主讲人：华佳1

2第四章房地产市场4.5房地产市场体系构成

按职能构成分土地市场房地产中介服务市场房地产物业管理市场房地产市场体系房产市场房地产金融市场3房地产市场体系，是多种房地产市场的有机统一体。4.5.1房地产市场体系的内涵房地产市场体系，是指多种房地产市场互相联系，互相制约所形成的市场集合体和系统。

4房地产市场体系，是指多种房地产市场互相联系，互相制约所形成的市场集合体和系统。4.5.1房地产市场体系的内涵2、房地产市场体系是多种房地产市场之间密切联系的市场关系。3、房地产市场体系是一系列房地产市场构成的系统结构1、房地产市场体系是多种房地产市场的集合而形成的有机统一体

房地产市场按覆盖范围划分：国际性市场全国性市场地方性市场按层次划分一级市场二级市场三级市场5按用途划分：住宅市场办公楼市场商业用房市场按交易客体划分：土地市场房产市场房地产中介服务市场房地产金融市场物业管理市场房地产市场体系的构成可按照不同角度进行划分4.5.2房地产市场体系的结构

64.5.2房地产市场体系的结构（一）土地市场土地市场又称为地产市场，是土地这种特殊商品的交易领域及其在流通过程中发生的经济关系的总和。集体土地农民承包地出让租赁（1）集体土地所有权和使用权的转移（2）国有土地使用权转移1、土地市场的涵义内涵

74.5.2房地产市场体系的结构（一）土地市场2、土地市场的特点（1）土地市场的区域性土地位置的固定性决定土地市场的区域性④③②①土地交易一般只限于在各自区域市场内进行不同区域市场土地供给需求状况不同、价格差异区域之间不平衡不能通过价格机制自动调节

84.5.2房地产市场体系的结构（一）土地市场2、土地市场的特点（2）土地市场的权利主导性由于土地的位置是固定的，因此土地在市场上交换的只是土地权属。每一次交换行为都是对土地权利的重新界定，权利的界定只有在法律的保护下才是有效的，因而必须以地契等法律文件为依据。土地市场实际上是土地权利和义务关系的交换及重新确定的场所或领域。

94.5.2房地产市场体系的结构（一）土地市场2、土地市场的特点（3）土地市场的低流动性土地实体流动困难变现能力较小

104.5.2房地产市场体系的结构（一）土地市场2、土地市场的特点（4）土地市场的垄断性土地所有权的存在土地资源的稀缺性土地位置的固定性市场的地域性分割地产交易金额巨大

114.5.2房地产市场体系的结构（一）土地市场3、土地市场的作用（1）有利于制止非法地产交易和进行公开、有序、合法的地产交易（2）有利于提高土地使用效率（3）有利于房地产业的持续发展（4）有利于对房地产经济的宏观调控

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