房地产经济学章帅48课件.pptx

房地产经济学无锡城市职业技术学院主讲人：章帅

目录CONTENTS一、区位的内涵及特点二、区位理论流派三、区位理论的产生及发展第二章地租与区位理论四、课程小结

一、区位的内涵区位是人类活动实体占有的场所，既指事物所处的具体位置，更指该事物与其他事物的一种空间关系，地理学家最先提出了区位的概念。区位包含绝对区位和相对区位两层含义。前者固定不变，可凭借经度、纬度和海拔加以测定；后者是发展变化的，指特定物理空间和周围地理事物的相对位置关系即空间联系。区位包含三层含义：自然区位、经济区位、交通区位区位分为宏观区位、中观区位和微观区位三个层次。

一、区位的特点空间性唯一性动态性相依性稀缺性等级性综合性

一、区位因素区位因素因素构成自然因素主要指影响区位的自然因素、自然条件和地理因素等地价因素主要指直接影响工业、商业和住宅区位的地租和地价交通运输因素交通运输的可获得性及价格极大影响到区位生产要素因素劳动、资本等要素的数量、质量及价格水平公共服务因素教育、消防、医疗、治安、基础设施等集聚因素主要指空间集聚的规模效应和外部效应科学技术因素科学技术发展水平及发展趋势制度文化因素政治、经济、文化以及风俗等市场因素区域市场的分布、规模、居民收入水平信息通信因素影响区位的信息网络及通信条件政策因素税收、规划、金融等政策

二、区位理论流派1、成本学派2、市场学派3、行为学派4、社会学派5、历史学派6、计量学派

三、区位理论的产生及发展区位理论最先研究的是农业生产中对土地的不同使用而产生的区位问题，随后扩展到社会经济不同领域。冯?杜能创立了农业区位论韦伯提出了工业区位论克里斯塔勒提出了中心地理论廖什从利润最大化出发对工业区位和市场区位进行分析艾萨德和贝克曼的著作标志着现代区位论的形成

四、课程小结区位1区位的内涵及特点2区位理论流派3区位理论的产生及发展

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