2024年全国土地市场报告.pdf

目录

一、全国重点65城土地市场表现情况3

1、重点65城土地成交规模延续收缩，同比下降两成3

2、城市冷热分化，一线城市涉宅成交楼面价及溢价率同比上涨5

3、成交规模收缩下，一二线城市涉宅流拍率同比下降6

二、全国核心24城土地市场表现情况8

1、24城土地成交规模同比降两成，涉宅用地降幅更显著8

2、涉宅出让金规模同比降35%，成交楼面价及溢价率走势分化9

3、10城无流拍，流拍率维持在低位11

4、2024年，核心24城地方国企拿地规模占比近六成12

5、2024年土地市场特点总结14

合作洽谈联系方式：baomei@58.com2

一

、全国重点65城土地市场表现情况

1、重点65城土地成交规模延续收缩，同比下降两成

2024年，受到宏观经济弱复苏的影响，房价下行叠加库存去化放缓，整体土地供

需活跃度减弱，今年全国重点65城土地成交规模仍延续同比收缩的趋势。根据安居客

监测数据显示，2024年全国重点65城成交经营性土地9039宗，总规划建面65495.7

万平方米，成交规模同比下降19%。其中，涉宅用地成交2308宗，总规划建面17828.7

万平方米，成交规模同比下降28%。

整体来看，涉宅用地的成交规模降幅大于土地市场的整体回落幅度。尤其，在经过

了两年的土地供需调整之后，今年涉宅用地的成交规模较2021年回落约64%。究其原

因，一方面，由于今年国土资源部要求各城市根据库存去化周期调整供地节奏，以调整

高库存城市的供需关系，对全国整体土地成交规模的下降也存在一定影响。另一方面，

由于地产需求端缺乏有效需求的支撑，导致房企拿地仍偏谨慎。但是，结合四季度楼市

新政的效果，叠加年末核心一二线城市土拍市场热度的回暖迹象。预计，2025年土地

市场有望进入止跌企稳的阶段。

备注：各类土地数据统计截至2024.12.29

3

分城市能级来看，一线城市的土地成交宗数同比降幅相对较高，二线及三四线城市

较去年同期降幅有所收窄。其中，涉宅用地方面，一线和二线城市土地成交宗数同比下

降25%、19%；而三四线城市涉宅用地成交宗数同比降幅11%。主要原因在于，一线

城市和部分二线城市今年选择以供应优质、高溢价地块为主的策略，三四线城市土地整

体仍保持低溢价成交的现状。

分城市能级土地成交宗数情况

分城市能级涉宅土地成交宗数情况

备注：各类土地数据统计截至2024.12.29

重点65城土地类型成交结构（按规划建面）重点65城土地类型成交结构（按出让金）

备注：各类土地数据统计截至2024.12.29

从土地成交结构来看，今年涉宅用地的成交占比继续小幅下降。从规划建面规模来

看，今年涉宅用地成交建面规模占比已不足三成，较去年下降4%。同时，涉宅用地的

出让金额占比仍维持在八成，但较去年下降4%。今年，由于整体土地市场表现偏冷，

合作洽谈联系方式：baomei@58.com4

核心一二线城市均频频推出优质、高溢价地块，多个城市“地王”记录刷新，导致土地

出让金总额降幅有限。

2、城市冷热分化，一线城市涉宅成交楼面价及溢价率同比上涨

2024年，全国重点65城经营性土地成交楼面价延续了小幅下降趋势，平均楼面价

降至2765元/平米，同比降幅约12%。同时，溢价率下降至3.8%左右。与此同时，受

益于今年核心一二线城市核心区域优质、高溢价涉宅地块的推出，涉宅用地