档口租赁合同.docx

档口租赁承包经营协议

甲方（出租方）：

法定代表人：

通讯地址：

联络电话：

乙方（承租方）：

注册地址或住址：

营业执照注册号或身份证号：

法定代表人或委托代理人：

通讯地址：

联络电话：

乙方承若：乙方已经清晰理解房屋的属性等信息，乙方及委托代理人填写的名称、联络方式、证件信息精确无误，为本人与甲方联络的唯一方式。甲方通过上述地址寄送的任何文书均视为本人已收到该文书，如有变更，将重新签订变更确认书并书面告知甲方。

根据《中华人民共和国协议法》及其他有关法律、法规之规定，双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上就食堂档口租赁从事餐饮服务经营的事宜到达如下协议：

第一条、租赁经营条件

1、甲方同意将三餐福美食城一楼____号档口租赁给乙方进行经营餐饮，面积约________平方米。

2、乙方同意在甲方规定的范围内依法从事餐饮制作销售及从合法渠道采购加工制作的物料。

第二条、经营范围：

第三条、租赁经营期限

1、租赁期为贰年，自甲方装修完毕交付乙方之日起开始计算，以移交之日双方另行签订的移交确认书为准。

2、在租赁期满前3个月，无论与否续约，乙方都需向甲方提出申请。若乙方故意续约，须于期满前2个月提交书面汇报协商重新签订租赁经营协议。甲方承诺，房租每次递增不超过15%。

第四条、租金及支付方式

1、租金为第一年元/月，次年元/月，不含税，租金包括公共能耗和管理费（不含垃圾清运费）。

2、租金采用先付后租、按季度支付原则。初次租金元整（￥元）于协议签订日缴纳。后续租金需提前一种月支付。

3、租赁期间的其他费用

3.1自甲方将餐厅装修完毕正式交付给乙方之日起，至本合约期满终止时的经营期间，乙方自行承担经营发生的水费、电费、燃气、通讯费、垃圾清运费等各项费用，其中水费按4.7元/吨、电费按1.108元/度，燃气费按3.4元/m3，按月结算；乙方应在每月25日前结算并准时向甲方缴纳所用水、电、气等费用。

3.2乙方自行负责处理餐饮经营过程中产生的一切生活、餐厨等垃圾并承担费用。

3.3乙方在签订本协议前，已对租赁物能否获得行政审批手续以从事欲从事的行业进行了充足的评估，乙方也将自行根据国家有关规定办理餐饮经营所有证执照，并承担有关一切税费。

第五条、履约保证金

1、乙方签订该协议步，须向甲方缴纳元作为履约保证金。该履约保证金包括：

（1）乙方应及时缴纳水费、电费、管理及与租赁有关的一切乙方应缴纳费用；

（2）乙方应保证租赁房屋内的设备设施在正常损耗范围内；

（3）餐饮、食品质量保证，以及服务质量保证。

未经甲方书面同意，乙方不得单方主张已用保证金抵消上述欠付费用。

2、若乙方到达上述第一点规定及无其他违约责任，履约保证金在协议期满或协议终止后10个工作日内，甲方如数退还（不计利息），乙方凭甲方开具的保证金单据办理退还手续。若乙方单方面提前终止协议，甲方所收的一切费用不予退还，包括租金，保证金以及赔甲方其他损失。

3、经双方确认，在乙方未支付5.1公约定的任何一类费用时，甲方有权选择直接从该保证金内抵销有关费用。

4、履约保证金被抵销后，乙方有义务按照甲方规定在15日内补齐保证金，否则视乙方违约。

第六条、甲方权利义务

1、甲方对档口进行统一管理，依法制定有关治安、消防、卫生、用电等内容的各项管理规章制度作为本协议的附件，并负责监督实行。

2、配置经理、保洁、大堂管理及服务人员、洗碗工、公用设施设备管理维护人员，为各档口及三餐福美食城进行管理和服务。

3、营业时间：甲方根据实际状况确定平常营业时间，乙方必须严格遵守。

4、甲方对美食城一楼进行上下水、通风排烟及通道等装修，提供公共就餐区桌椅餐具等一系列配套设施、设备。

5、甲方对乙方的收银制度进行统一，原则上统一用园区一卡通，乙方无条件遵守甲方制定的收银制度，不得私自收取营业款。一卡通结款周期为周结。

6、甲方有权对乙方经营行为进行严格监管，对其经营期间的卫生、质量、价格、服务态度等方面有检查监督权力。如出现违法违规行为，有权做出调整、停销和撤场的决定。

6.1监督乙方定期组织餐厅工作人员检查社体，体检费用由乙方承担。

6.2定期或不定期检查乙方食品生产卫生及销售、储存等作业状况，检查项目包括采购、清洗、烹饪、售卖、留样、卫生状况、服务态度等方面，并按有关规定规定，甲方有权向乙方提出整改提议，以全面增进乙方提高经营管理服务水平。

6.3定期或不定期检查乙方采购的蔬菜原料、干货、调料