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建设工程施工保修协议书

合同编号：__________

以下是一份建设工程施工保修协议书的模板：

《建设工程施工保修协议书》

一、引言

本协议书旨在明确建设工程施工单位与建设单位之间在工程保修方面的权利和义务，保障工程的正常使用和质量安全。

二、工程概况

（一）工程名称：[具体工程名称]

（二）工程地点：[详细工程地点]

（三）工程内容：[详细描述工程的各项施工内容]

（四）工程规模：[说明工程的规模大小，如建筑面积、工程量等]

三、保修范围和内容

（一）保修范围

1.地基基础工程和主体结构工程，包括但不限于地基基础的沉降、倾斜、开裂等问题，主体结构的强度、稳定性等方面的问题。

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程，在保修期限内出现的渗漏问题。

3.供热与供冷系统，包括供热、供冷管道、设备等，在正常使用条件下出现的供热、供冷故障。

4.电气系统，包括电气线路、设备等，在正常使用条件下出现的电气故障。

5.给排水系统，包括给排水管道、设备等，在正常使用条件下出现的给排水故障。

6.装修工程，包括墙面、地面、顶棚等装修部分，在正常使用条件下出现的装修质量问题。

（二）保修内容

1.对保修范围内的工程质量问题进行免费维修或更换，保证工程质量符合国家和地方相关标准及合同约定。

2.对于因施工质量问题导致的用户损失，承担相应的赔偿责任。

3.提供保修期间的技术咨询和服务，协助建设单位解决工程使用过程中出现的问题。

四、保修期限

（一）保修起始日期

自工程竣工验收合格之日起计算。

（二）保修终止日期

根据不同的保修项目，分别确定保修期限，如地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气系统、给排水系统为2年；装修工程为2年。

五、保修责任

（一）施工单位的保修责任

1.接到建设单位保修通知后，应在规定的时间内到达现场进行检查和维修。对于紧急情况，应立即响应并在24小时内到达现场。

2.按照国家和地方相关标准及合同约定，对保修范围内的质量问题进行维修或更换，保证维修质量符合要求。

3.维修完成后，应及时通知建设单位进行验收，经验收合格后，方可交付使用。

4.对因施工质量问题导致的用户损失，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于维修费用、因维修而产生的交通费用、误工费用等。

（二）建设单位的配合义务

1.及时通知施工单位进行保修，提供必要的协助和配合，如提供相关资料、协助联系用户等。

2.对于施工单位的维修工作，应给予必要的支持和配合，如提供必要的场地、设备等。

3.不得擅自使用或擅自改动保修范围内的工程，如因擅自使用或改动导致工程质量问题，施工单位不承担保修责任。

六、保修费用

（一）保修费用的承担

1.因施工单位原因导致的工程质量问题，保修费用由施工单位承担。

2.因不可抗力等非施工单位原因导致的工程质量问题，保修费用由建设单位承担。

（二）保修费用的支付方式

1.施工单位应在接到保修通知后，按照约定的时间和方式进行维修，维修费用由施工单位先行垫付。

2.维修完成后，经建设单位验收合格后，施工单位应向建设单位提交维修费用清单，建设单位应在规定的时间内进行审核和支付。

七、保修金的预留与返还

（一）保修金的预留比例

根据工程总造价的一定比例预留保修金，一般为工程总造价的5%10%。

（二）保修金的返还条件和时间

1.工程竣工验收合格满2年，且无质量问题的，返还保修金的50%。

2.工程竣工验收合格满5年，且无质量问题的，返还剩余的保修金。

八、争议解决

（一）争议解决方式

双方在履行本协议过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）仲裁或诉讼地点

仲裁或诉讼地点为[具体仲裁机构或法院所在地]。

九、其他条款

（一）协议的生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

（二）协议的变更和解除

1.经双方协商一致，可以变更本协议的内容。

2.因不可抗力等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方可以解除本协议。

3.一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（三）通知与送达

1.双方之间的通知和送达应采用书面形式，通过快递、传真、邮件等方式进行。

2.通知和送达的地址以本协议中双方提供的地址为准，如有变更，应及时通知对方。

（四）法律适用

本协议的签订、履行、变更和解除等事项均适用中华人民共和国法律。

十、附则

（一）协议份数

本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

（二）协议附件

本协议如有附件，附件与本协议具有同