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珠海市金湾区城市更新中长期计划表(2025年至2025年)

一、总体目标与原则

(1)珠海市金湾区城市更新中长期计划以提升城市品质、改善居民生活环境、促进经济持续健康发展为核心目标，旨在通过科学规划、有序推进，实现城市空间的优化和功能完善。计划将遵循规划引领、民生优先、市场运作、绿色发展等原则，确保城市更新工作符合国家政策导向和地方实际需求。

(2)总体目标方面，计划将围绕“宜居、宜业、宜游”三大目标展开。宜居方面，重点改善老旧小区居住环境，提高居民生活品质；宜业方面，通过产业转型升级，优化产业结构，提升产业竞争力；宜游方面，打造特色旅游线路，提升城市旅游吸引力。同时，强化生态环境保护，推进绿色发展，实现人与自然和谐共生。

(3)在原则方面，首先强调规划引领，确保城市更新工作与国家及地方发展战略相一致；其次，民生优先，将居民利益放在首位，切实解决群众实际需求；再者，市场运作，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，引入社会资本参与城市更新；最后，绿色发展，注重生态环境保护，推动城市可持续发展。通过这些原则的贯彻实施，确保金湾区城市更新工作取得实效。

二、重点区域与项目规划

(1)金湾区城市更新中长期计划将重点关注四大区域：中心商务区、滨海新区、生态居住区和文化旅游区。中心商务区将以提升商业活力为核心，计划投资100亿元用于改造提升，预计新增商业面积50万平方米。滨海新区将依托珠海港资源，规划打造成为综合性港口物流枢纽，预计新增港口吞吐量2000万吨。

(2)在生态居住区，计划实施30个老旧小区改造项目，涉及居民近5万户。其中，以金湾区某小区为例，改造前绿化覆盖率仅为10%，改造后提升至40%，新增停车位500个。文化游览区则将重点打造珠海长隆海洋王国周边旅游带，预计年游客接待量将达到1000万人次，带动周边餐饮、住宿等相关产业。

(3)项目规划方面，金湾区将重点推进以下项目：包括总投资50亿元的金湾国际机场扩建项目，预计2025年完成；总投资30亿元的金湾科技城建设项目，预计2023年全面投产；总投资20亿元的金湾生态公园建设项目，预计2024年完成。此外，金湾区还将实施智慧城市建设，投资15亿元用于提升城市智能化管理水平，力争到2025年实现城市信息化率100%。

三、实施步骤与保障措施

(1)实施步骤上，金湾区城市更新中长期计划将分为三个阶段进行。第一阶段为规划布局阶段，预计2025年前完成，重点是对城市更新区域进行详细规划，明确项目定位和实施路径。第二阶段为项目实施阶段，2025年至2030年，将集中力量推进重点项目的建设和改造。第三阶段为评估总结阶段，2030年至2035年，对城市更新成效进行综合评估，总结经验，为后续发展提供借鉴。

(2)保障措施方面，首先建立完善的政策体系，制定一系列城市更新相关政策和法规，确保各项工作有法可依。其次，加强组织领导，成立专门的城市更新领导小组，负责统筹协调各项工作。同时，加大财政投入，设立城市更新专项资金，保障项目顺利实施。此外，创新投融资机制，鼓励社会资本参与，拓宽资金来源渠道。

(3)在具体实施过程中，将注重以下几点：一是强化项目管理，确保项目质量和进度；二是加强人才队伍建设，培养一支高素质的城市更新专业人才队伍；三是推进信息公开，提高公众参与度，确保城市更新工作的透明度和公正性；四是建立健全监督机制，对城市更新项目实施全过程进行监督，确保项目按计划推进。通过这些措施的实施，确保金湾区城市更新中长期计划顺利实施，达到预期目标。

四、预期效果与评估体系

(1)预期效果方面，金湾区城市更新中长期计划实施后，预计将实现以下成果：首先，城市功能将得到显著提升，产业布局更加合理，城市形象焕然一新。其次，居民生活水平将显著提高，老旧小区环境得到改善，居住舒适度增强。再者，生态环境将得到有效保护，绿色出行成为常态，人与自然和谐共生。

(2)评估体系方面，将建立包括经济效益、社会效益和生态效益在内的综合评估体系。经济效益方面，关注项目投资回报率、税收贡献等；社会效益方面，关注居民满意度、就业率等；生态效益方面，关注绿化覆盖率、空气质量等。评估方法将采用定量与定性相结合的方式，确保评估结果的客观性和准确性。

(3)为保障评估体系的有效运行，将设立评估委员会，负责定期对城市更新项目进行评估。评估结果将作为后续政策制定和项目调整的重要依据，确保城市更新中长期计划目标的实现，为金湾区的可持续发展奠定坚实基础。