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业主解除物业服务合同范本--第1页
业主解除物业服务合同范本
《业主解除物业服务合同通知书》
致[物业服务公司名称]：
一、解除合同的原因
1.服务质量未达到合同约定标准
在过去的服务期间，贵公司未能按照原合同约定提供高质量的物业服务。例如，
小区公共区域的清洁卫生状况不佳，垃圾清理不及时，导致环境脏乱差；绿化养护不到
位，花草树木枯萎死亡，影响小区美观。
小区的安保工作存在漏洞，门禁管理不严，外来人员随意进出，业主的生命和财
产安全得不到有效保障。
2.未履行合同约定的主要义务
贵公司未按照合同约定对小区的共用设施设备进行定期维护和保养，导致电梯故
障频繁、消防设施损坏等问题，严重影响了业主的正常生活。
对于业主提出的合理诉求和维修申请，贵公司未能及时响应和处理，服务态度消
极，引起了广大业主的不满。
3.违反法律法规和相关规定
贵公司在物业服务过程中，存在违反国家法律法规和地方相关规定的行为，如擅
自提高物业服务收费标准、违规占用小区公共区域等。
二、解除合同的依据
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债
务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使
不能实现合同目的；以及法律规定的其他情形，当事人可以解除合同。
鉴于贵公司在履行物业服务合同过程中存在上述违约行为，且经我们多次催告仍未改
正，已致使原合同目的无法实现，因此我们有权依法解除与贵公司的物业服务合同。
三、解除合同的时间和效力
1.本通知书自送达贵公司之日起生效，原合同即行解除。
2.请贵公司在接到本通知书后的[具体日期]日内，与我们办理物业服务交接手续，包
括但不限于移交物业服务相关资料、设施设备、工具器材等，并结清相关费用。
3.在交接手续办理完毕之前，贵公司仍应按照原合同约定履行服务义务，确保小区
的正常秩序和业主的生活不受影响。
业主解除物业服务合同范本--第1页
业主解除物业服务合同范本--第2页
四、违约责任
因贵公司的违约行为给我们造成的损失，我们将保留依法追究贵公司法律责任的权
利。
特此通知！
[小区名称]业主委员会/业主代表
[通知日期]
业主解除物业服务合同范本--第2页
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