重点城市房产经纪行业景气度.pdf

重点城市房产经纪行业景气度

1月重点城市房产经纪行业景气度

摘要：

行业景气度：1月全国房产经纪行业景气度降至31.85，低于50荣枯线，处于2023年1

月以来低位，房产经纪行业阶段性承压。但无需过分忧虑，此次下滑主要是受1月春节假

期及政策空窗期影响，属于季节性回调。预计2月后，行业景气度将出现季节性回升。

46城表现：46个城市房产经纪行业景气度指数均跌至50以下，集体承压，这是自2024

年1月以来的第二次。所有城市该指数均环比下滑，超过半数城市降幅超10个点。

一、全国房产经纪行业景气度概况

根据安居客房产经纪行业景气度指数显示，1月全国46城房产经纪行业景气度指数降

至31.85，指数低于50荣枯线，行业活跃度有所减弱，处于2023年以来低位。景气度指

数自2024年10月以后呈现渐进式回落，至2025年1月累计调整约21点，行业阶段性

承压。不过，1月通常受春节假期影响产生回调，当前指数虽为周期低点，但对比历史数据，

2023年1月（37.27）后次月即快速回升至71.52，季节性触底反弹规律仍存可能性。

2025年1月房产经纪行业景气度指数

荣枯线50

2

重点城市房产经纪行业景气度

需求指标）、

景气度指数：参考国际通行的PMI指数制订方法，借助安居客线上找房热度（

二手房新增挂牌量（

供应指标）、总挂牌（库存指标）、经纪人作业活力（

人员指标）、房源在

架时长（流通指标）等指标通过模型进行指数处理，再经过加权汇总后拟合出房产经纪行业的综

合性指数。若景气度指数高于50，表示整个行业景气度在上升，低于50则表示在下降。

资料来源：安居客研究院【

云洞察】产品数据库

2025年1月景气度下降是需求收缩、供给放缓、流通效率下降、行业活力不足共同作

用的结果，1月恰逢春节，传统淡季导致带看、签约等环节停滞，再加上政策空窗期的短期

冲击，形成“弱需求-低供给-低成交”的局面。

需求端，找房热度持续回落，购房意愿降温。1月份，找房热度扩散指数（0.27）较上

月下降10pct。主要原因在于春节假期前置导致看房活动减少，叠加经济复苏节奏偏缓，居

民收入预期承压，购房决策周期延长。

供给端，挂牌量双重收缩，市场流动性减弱。房价下行压力下，部分业主惜售或转售为

租，等待更合适的时机，新增挂牌量扩散指数（0.28）较上月下降17pct，总挂牌量扩散

指数（0.42）较上月下降10pct，供需两端同步收缩导致市场可交易房源减少。

行业作业活力下降，经纪人抢房积极性不足。1月作业活力扩散指数（0.38）较上月下

降11pct，市场需求下降导致佣金收入减少，部分中介人员转行或缩减作业投入。此外，

部分企业策略调整，头部平台可能通过关停低效门店、优化成本结构应对短期压力。

流通效率下降，在架时长拉长，去化难度增加。1月在架时长扩散指数（0.32）较上月

下降10pct，数值走低意味着房源平均在架时长延长，买卖双方价格博弈加剧。购房者压

价意愿增强，但业主降价空间有限，导致成交周期拉长。

3

重点城市房产经纪行业景气度

房产经纪行业景气度影响要素分析-雷达图

扩散指数说明：

①数据处理上，单个指标采用国际通行的扩散指数方法，即DI=增加”选项的百分比

×1+“持平”选项的百分比×0.5。扩散指数高于0.5意味着指标走强，小于0.5