房地产估价市场比较法48课件.pptx

工程造价专业群成功入选“双高”计划建设高水平专业群A档房地产估价主讲—赵凤市场比较法

思政课堂第十四条:1)选用比较法估价时，一般应在与被征收房屋区域具有相同特征的临近区域内搜集交易实例，并选取符合要求的不少于三个可比实例。2)交易情况修正是指在将特殊交易情况下的交易实例选为可比实例时，应消除特殊交易情况造成的可比实例成交价格偏差，将非正常成交价格修正为正常价格。《浙江省国有土地上房屋征收估价技术指引》（试行）

思政课堂第十四条:3)区位状况调整的内容包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等。4)实物状况调整的内容包括土地面积、形状、开发程度等土地实物状况调整和建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、新旧程度等建筑物实物状况调整。5)权益状况调整的内容包括规划条件、土地使用期限、用益物权设立情况、担保物权设立情况等形式限制权利情况、权属清晰情况等。，《浙江省国有土地上房屋征收估价技术指引》（试行）

市场比较法概念：是将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似不动产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法,采用比较法求得的房地产价格又称比准价格。原理:替代原理作用于房地产市场，表现为效用相同、条件相近的房产价格总是相互牵引，趋于一致。

市场比较法适用对象:适用于不动产市场发达、活跃和完善的地区，而且有广泛市场交易的房地产类型。使用条件:可选取的交易实例应数量充足,一般要求理想的交易实例有１0个以上,其中与待估不动产状况最接近的实例要有3—4个。成交实例与待估房地产差异小。交易实例资料应完整、准确,各种因素对价格影响易量化。

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