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物业服务三方协议

合同编号：__________

甲方（业主方）：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，电子邮箱：[甲方联系邮箱]。

乙方（物业服务方）：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，电子邮箱：[乙方联系邮箱]。

丙方（相关管理方）：[丙方公司名称]，地址：[丙方公司地址]，联系方式：[丙方联系电话]，电子邮箱：[丙方联系邮箱]。

一、协议主体

1.甲方（业主方）：是物业的所有者，享有物业的合法权益，有权对物业服务进行监督和管理。

2.乙方（物业服务方）：是具备相应物业服务资质的企业，负责对物业进行日常管理和维护，提供各项物业服务。

3.丙方（相关管理方）：是与物业服务相关的管理部门或机构，如街道办事处、居委会等，在物业服务中起到协调和监督的作用。

二、服务范围

1.公共区域维护：包括小区道路、广场、停车场、绿地等公共区域的日常维护和管理，保证公共区域的整洁、安全和畅通。

2.设施设备管理：对小区内的各类设施设备进行定期维护和保养，如电梯、供水设备、供电设备、消防设备等，保证设施设备的正常运行。

3.环境卫生保洁：负责小区内的环境卫生保洁工作，包括楼道、电梯、公共卫生间等公共区域的清扫、保洁和消毒，以及垃圾的收集、清运等工作。

4.安全保卫服务：提供24小时安全保卫服务，包括小区出入口的值守、巡逻、监控等，保证小区的安全和秩序。

5.其他约定服务：根据双方的约定，提供其他相关的物业服务，如小区文化活动组织、物业服务咨询等。

三、服务期限

1.起始时间：自[起始日期]起。

2.结束时间：至[结束日期]止。服务期限届满前，双方应提前[提前通知期限]协商是否续签协议。

四、服务费用

1.费用标准：根据物业的规模、服务内容和服务质量等因素，双方协商确定服务费用标准。服务费用标准应符合当地物价部门的相关规定。

2.支付方式：甲方应按照约定的支付方式和时间，向乙方支付服务费用。支付方式可以为银行转账、现金支付等，具体支付方式由双方协商确定。

3.费用调整：如因物价上涨、服务内容增加或服务质量提升等原因，需要调整服务费用，双方应协商一致，并签订补充协议。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：有权对乙方的物业服务进行监督和检查，有权要求乙方整改服务中存在的问题；有权查阅乙方的物业服务档案和相关资料。

义务：按照约定支付服务费用；配合乙方的物业服务工作，如提供相关设施设备的使用说明、配合乙方进行安全检查等；遵守物业管理规约，维护小区的公共秩序和环境卫生。

2.乙方权利与义务

权利：要求甲方按时支付服务费用；要求甲方配合乙方的物业服务工作；对小区内违反物业管理规约的行为进行制止和处理。

义务：按照约定提供优质的物业服务，保证服务质量符合相关标准；定期对设施设备进行维护和保养，保证设施设备的正常运行；建立健全物业服务档案，保存相关资料。

3.丙方权利与义务

权利：对乙方的物业服务进行监督和检查，有权要求乙方整改服务中存在的问题；协调解决物业服务中出现的纠纷和矛盾。

义务：配合乙方的物业服务工作，提供相关的政策和法规支持；协助乙方处理小区内的突发事件。

六、服务质量标准

1.环境质量标准：小区内的公共区域应保持整洁、卫生，无垃圾杂物；楼道、电梯等公共区域应定期进行清扫和消毒；绿化植物应定期修剪和浇水，保持良好的生长状态。

2.安全保障标准：小区内的安全防范设施应完好有效，如门禁系统、监控系统等；安保人员应24小时值班，对小区进行巡逻和监控；应及时处理小区内的安全和突发事件，保证小区的安全和秩序。

3.设施设备运行标准：各类设施设备应定期进行维护和保养，保证其正常运行；设施设备的运行记录应完整、准确，便于查询和追溯；应及时处理设施设备的故障和，保证设施设备的安全运行。

七、违约责任

1.甲方违约责任：如甲方未按照约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金；如甲方违反物业管理规约，给乙方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：如乙方未按照约定提供物业服务，给甲方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任；如乙方违反服务质量标准，甲方有权要求乙方整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用。

3.丙方违约责任：如丙方未履行其监督和协调职责，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

八、争议解决

1.协商解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.仲裁解决：如协商不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁。

3.诉讼解决：如双方对仲裁裁决不服，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、协议变更与解除

1.协议变更：如双